Sommario:
La copertura assicurativa per la valutazione della perdita è parte di una polizza di assicurazione condominiale o cittadina, non di per sé una polizza. Aiuta ad assicurare le aree comuni di proprietà che sono possedute collettivamente dai membri di un'associazione di proprietari di case, coprendo le responsabilità finanziarie condivise che potrebbero sorgere in un processo di reclamo.
Danno comunale
Se il danno si verifica solo nel tuo condominio o casa di città e da nessun'altra parte, la polizza assicurativa individuale di unità o proprietari di abitazione pagherà il danno, soggetto alla franchigia. Se, tuttavia, il danno si verifica in una struttura di proprietà comune di tutti i membri dell'associazione di proprietari di case, come una piscina, una club house o una struttura esterna del condominio, la principale polizza assicurativa dell'associazione paga il danno. Questa è una distinzione importante perché la copertura della valutazione della perdita si applica solo al danno comunitario, non individuale.
Esempio di danni alla proprietà
Se si verifica un incendio in un condominio, possono essere interessate diverse unità e una grande porzione della struttura esterna. La polizza di assicurazione del proprietario di ogni unità paga per il danno alle sue cose, ma la polizza di assicurazione principale paga per la struttura esterna e tutte le altre aree comuni come ascensori, scale e scivoli dell'immondizia. La politica dell'associazione può comportare una franchigia elevata, come $ 25.000, o può contenere una copertura inadeguata per pagare tutti i danni. L'associazione può scegliere di dividere la franchigia e l'eventuale ammontare di danni scoperti tra i proprietari delle unità. Se $ 25.000 sono suddivisi tra 25 proprietari, ogni proprietario viene valutato $ 1.000.
Esempio di responsabilità
Valutazioni di perdita possono verificarsi anche con perdite di responsabilità. Se, per esempio, qualcuno è ferito per motivi di comunità, l'associazione potrebbe essere citata in giudizio per manutenzione negligente. Se l'assegnazione del tribunale è di $ 4 milioni, ma l'associazione trasporta solo una copertura di responsabilità di $ 3 milioni, l'associazione probabilmente valuterà il rimanente $ 1 milione ai membri dell'associazione. Se ci sono 100 membri, ognuno riceverà una valutazione di $ 10.000. La copertura per la valutazione della perdita pagherebbe questa spesa, fino al limite della politica selezionato.
condizioni
In generale, la copertura della valutazione delle perdite si applica solo in determinate circostanze. La valutazione deve essere il risultato di una perdita assicurativa coperta, non di una manutenzione ordinaria. Quindi, pagherà per le valutazioni dalla sostituzione del tetto se il tetto è stato danneggiato da un incendio, ma non semplicemente perché il tetto era usurato. La valutazione deve provenire dall'associazione proprietari di case, non da un'entità governativa. Infine, la valutazione deve avvenire durante il periodo di polizza assicurativa; la data della perdita che ha portato alla valutazione è solitamente irrilevante.