Sommario:
Se stai cercando di vendere la tua casa, è utile conoscere la differenza tra il valore di mercato e il valore stimato della tua proprietà. Il valore di mercato è semplicemente quello che la maggior parte dei potenziali acquirenti che guardano la tua casa sarebbe disposto a pagare per questo. Il valore stimato è ciò che il creditore pensa che la vostra casa valga in base a una serie di fattori.
Valore di mercato
Il valore di mercato di una casa è in genere il prezzo per cui vende, non il prezzo per il quale potrebbe essere venduto. Qualsiasi numero di fattori potrebbe influenzare il prezzo corrente o il valore di mercato della vostra casa, con molti di questi fattori basati sulla motivazione del compratore e del venditore e sui sentimenti dell'acquirente riguardo alla proprietà. Se la tua casa è stata mantenuta, è situata vicino a scuole di qualità in un quartiere ben tenuto e ha molte delle comodità che gli acquirenti di casa stanno cercando, i potenziali acquirenti probabilmente pagheranno un prezzo più alto, aumentando il valore di mercato della proprietà.
Valore stimato
Il valore stimato della tua casa è ciò che il creditore pensa che valga, come determinato da un perito di terze parti, ed è raramente lo stesso del valore di mercato. Il valore stimato è generalmente imparziale in contrasto con il valore di mercato, ed è basato sul confronto delle vendite con case simili, in condizioni simili, nel tuo quartiere nei precedenti 4-6 mesi. Un perito eseguirà un'ispezione fisica della tua casa per valutare eventuali difetti o miglioramenti importanti che potrebbero influire sul valore di valutazione.
discrepanze
Se c'è un divario sostanziale tra il valore di mercato e il valore stimato della vostra proprietà, è utile ottenere una terza opinione. Quando si assume un perito indipendente, i dati di tutti gli aggiornamenti e i valori correnti di mercato per l'area devono essere forniti al perito. È utile preparare la tua casa per la visita dello stimatore come faresti per un potenziale acquirente.
considerazioni
Quando un acquirente è interessato a casa tua, il suo istituto di credito baserà il prestito approvato e l'importo dell'acconto sul prezzo di acquisto o sul valore stimato, a seconda di quale sia inferiore. Se il valore stimato della vostra casa arriva in misura significativamente inferiore al valore di mercato, o quanto l'acquirente è disposto a pagare, l'acquirente deve presentare l'importo dell'acconto concordato, più la differenza tra il valore di valutazione e il prezzo di vendita. Se l'acquirente non dispone di denaro sufficiente disponibile, l'operazione sarà messa a repentaglio e potrebbe essere necessario attendere un altro acquirente.
Valore stimato
Il valore di mercato e il valore di valutazione della vostra casa non dovrebbero essere confusi con il suo valore valutato. Il valore stimato di una proprietà è il valore imponibile utilizzato dai valutatori nel determinare le imposte sulla proprietà. Il valore stimato di una casa può essere molto più basso del valore di mercato o del valore stimato e non è un'indicazione del valore di mercato. Il valutatore valuta quali proprietà simili stanno vendendo e cosa costerebbe nel mercato di oggi sostituire la casa.