Come valutare la tua casa

La valutazione a domicilio può essere abbastanza complessa ed è preferibile affidarla ai professionisti, ma facendo riferimento agli indicatori di mercato giusti e utilizzando le procedure standard e di buonsenso, hai buone possibilità di approssimare l'equo valore di mercato della tua casa. Come con tutto, più dati raccogli e più tempo lo si analizza, più il suono sarà il risultato. Inizia la ricerca online per i rapporti di valutazione effettivi per proprietà comparabili da cui imparare.

Dei tre approcci di valutazione ampiamente utilizzati, l'approccio al mercato e al reddito è il più realistico per un non professio- nale per realizzare un credito: Inti St Clair / Blend Images / Getty Images

Approccio al mercato

Se vedi molte vendite di case nella tua zona, l'approccio al mercato sarà probabilmente il più facile da eseguire. Questo approccio prende le informazioni dalle vendite di case comparabili e applica questi dati con le metriche di vendita a casa tua. Utilizza i dati delle transazioni che coinvolgono case come paragonabili ai tuoi in termini di posizione, qualità e altri fattori.Ottieni i prezzi delle transazioni e le figure delle metrature di ogni casa e dividi il primo da quest'ultimo per determinare i dati di mercato sul valore della casa per piede quadrato. Se la metratura non è disponibile per le transazioni comparabili, utilizzare il numero di bagni e camere da letto come riferimento per il confronto. È inoltre possibile utilizzare stime approssimative per stimare la metratura utilizzando la propria casa come quadro di riferimento e gli ispettori della contea spesso forniscono queste informazioni online. Inoltre, assicurati di tenere conto delle differenze nella dimensione del lotto.

Approccio al mercato - riconciliazione del valore

Se si è in grado di ottenere informazioni sulla metratura, calcolare il prezzo medio e medio per multipli quadrati e iniziare a regolarli verso l'alto o verso il basso per fattori qualitativi. Questi includono età e qualità, il numero di alberi nel cortile, piscine e altri miglioramenti a casa. La valutazione è tanto arte quanto scienza. Fortunatamente, stai lavorando con grandi numeri, quindi con ogni singola rettifica, la percentuale del valore di mercato totale non dovrebbe essere troppo grande, riducendo al minimo l'effetto di eventuali stime errate che potresti aver fatto. Se non si è in grado di ottenere informazioni sulla metratura, utilizzare le comps come guida meno quantitativamente rigida per ottenere un valore di base al quale è possibile apportare le modifiche qualitative.

Approccio al reddito

L'approccio al reddito sarà più difficile da attuare. Tuttavia, la crescente tendenza del noleggio di case plurifamiliari rende questo approccio sempre più rilevante. Il calcolo finale che è necessario eseguire è la divisione dei tassi di affitto del mercato in termini di dollari mediante un tasso di capitalizzazione. I tassi di capitalizzazione sono espressi in decimali o percentuali. Quindi, ad esempio, se il tasso di affitto del mercato di una casa è di $ 10.000 all'anno e il tasso di capitalizzazione appropriato è del 10%, il valore di mercato della casa è $ 10.000 diviso per il 10% o $ 100.000.

Ottenere i tassi di capitalizzazione

Cerca online i rapporti di valutazione correnti nella tua localizzazione che includano un approccio al reddito da cui ottenere tassi di capitalizzazione. Questi possono anche essere disponibili online attraverso società di valutazione e consulenza, che spesso pubblicano questi dati online nelle newsletter. Il vantaggio dell'utilizzo di queste fonti è che una valutazione immobiliare redatta da un professionista dovrebbe contenere una forte analisi e revisione di come è stato calcolato il tasso. Puoi anche contattare il tuo consulente fiscale della contea per queste informazioni. Questo metodo è noto informalmente come metodo di indagine. Se ritieni che l'utilizzo della tariffa di capitalizzazione di un agente immobiliare comporti il ​​tuo contributo o la "proprietà" della valutazione, puoi semplicemente usarlo come controllo di integrità.

Approccio al bene

I tassi di capitalizzazione di mercato possono essere calcolati dividendo il tasso annuale di affitto di una casa per il suo valore di mercato equo.credit: a40757 / iStock / Getty Images

L'approccio patrimoniale si basa sul principio di sostituzione. La premessa è che la casa vale qualunque sia il suo costo di sostituzione. Questa informazione può essere difficile da ottenere, ma è possibile utilizzare le stime ottenute dai costruttori familiari che hanno familiarità con il mercato locale. Il costo per la costruzione di una casa varierà in base a numerosi fattori come i costi locali, di trasporto e amministrativi.