Sommario:
- Locazione in comune
- Definizione di Quitclaim Deed
- Creare una locazione in comune con un atto di Quitclaim
- Convertire una locazione congiunta in una locazione in comune
Quando due o più persone possiedono un pacco di proprietà reale, la proprietà è una forma di locazione congiunta. La locazione congiunta ha vari gradi. Una locazione congiunta con diritto di sopravvivere è diversa da una locazione in comune. Il trasferimento di un interesse congiunto può avere un effetto sull'intero inquilino. Se il proprietario di un immobile vuole trasferire il suo interesse, deve essere redatto un atto. Un atto comune usato è l'atto di rinuncia.
Locazione in comune
Una locazione in comune sorge quando due o più persone possiedono un pacco di proprietà e non c'è diritto di sopravvivere. In una locazione in comune, i proprietari hanno ciascuno il diritto di utilizzare e godere della terra, ognuno può trasferire i propri interessi immobiliari quando scelgono e quando muoiono, i loro interessi immobiliari passano ai loro eredi. Se l'affitto è un affitto congiunto con il diritto di sopravvivere, i proprietari hanno uguali diritti nell'uso e nel godimento del terreno, ma l'interesse di proprietà non passa agli eredi dei proprietari. Invece, l'interesse passa ai restanti proprietari della terra.
Definizione di Quitclaim Deed
Le leggi sulla proprietà statale richiedono che venga redatto un atto valido al fine di trasferire legalmente un interesse in beni immobili. Quando le parti si conoscono bene e conoscono bene la terra - come nel caso di un trasferimento tra coniugi - è comune usare un atto di quitclaim per trasferire un interesse di proprietà. Gli atti di Quitclaim trasferiscono solo qualunque titolo abbia avuto il concedente (il proprietario originale); non contiene altre promesse o garanzie che, ad esempio, la proprietà non sia soggetta ad un pegno fiscale.
Creare una locazione in comune con un atto di Quitclaim
Se un pacco di proprietà ha un proprietario, e il proprietario trasferisce il suo interesse a due persone, sorge una locazione in comune, a meno che l'atto specifichi espressamente che il trasferimento include un diritto di sopravvivere. Un atto di quitclaim potrebbe essere appropriato se il trasferimento è effettuato da un padre ai suoi figli multipli. In questa situazione, le parti in genere si conoscono e la proprietà abbastanza bene da entrare in un trasferimento di terra che non dovrebbe richiedere protezioni aggiuntive offerte da altri tipi di azioni, come un atto di garanzia generale.
Convertire una locazione congiunta in una locazione in comune
Se la proprietà è un affitto congiunto con il diritto di sopravvivere, il trasferimento del titolo alla proprietà può comportare una separazione di tale locazione. Se questo accade, l'affitto congiunto con il diritto alla sopravvivenza finisce e una locazione in comune prende il suo posto. Se un inquilino congiunto avesse rinunciato al proprio interesse per il fratello, ad esempio, l'inquilino con diritto di sopravvivere sarebbe finito, ogni inquilino sarebbe stato un inquilino in comune e gli interessi immobiliari sarebbero stati in grado di passare agli eredi di ciascun proprietario quando l'originale il proprietario muore.