Sommario:
Chiusura di una casa comporta una serie di passaggi progressivi che culminano in un evento finale di chiusura. Ogni fase del processo, a partire dalla raccolta e verifica delle informazioni, passando alla preparazione dei documenti e infine alla firma dei documenti di chiusura, richiede tempo - e spesso una grande dose di pazienza - per completare. Mentre è possibile utilizzare un arco temporale generale come guida per determinare quanto tempo impiega per chiudere una casa, l'ora esatta varia a seconda del tipo di prestito e delle circostanze individuali.
Lasso di tempo
In genere occorrono dai 30 ai 60 giorni per completare il processo di chiusura del mutuo per la casa, a partire dal momento in cui un venditore accetta la tua offerta per l'acquisto e termina con una riunione di un'ora. Esamina la tua offerta di acquisto come prima indicazione di quanto tempo puoi aspettarti da questo processo. Se non si specifica una data in cui si invia l'offerta, il venditore lo farà più spesso. Comprendi, tuttavia, che questo è un obiettivo e non un appuntamento scolpito nella pietra.
I fatti
Parte del motivo per il periodo di tempo è il numero di individui e / o gruppi che svolgono un ruolo nell'aiutare a chiudere il prestito. Questi includono il tuo agente immobiliare o avvocato, ufficiale di prestito, sottoscrittore di ipoteca, processori di documenti, ispettore della casa, esperto immobiliare e rappresentanti dell'ufficio del titolo che presiedono alla cerimonia di chiusura. Ciascuno di solito esegue una singola funzione e ciascuno addebita una commissione per i suoi servizi. Pianifica di spendere dall'1 al 2 percento del prezzo di acquisto della tua casa per pagare i servizi di chiusura.
Processi
Oltre ad assicurare l'approvazione finale sul tuo mutuo ipotecario e il blocco di un tasso di interesse, il processo prevede di assicurarsi che la casa valga quello che stai pagando e che il titolo di casa sia libero e chiaro. Il tuo agente di insediamento può ordinare un'indagine sul terreno, una valutazione e / o un'ispezione domiciliare in conformità con i requisiti del tuo prestatore e le tue preferenze personali. I ricercatori esaminano i registri pubblici per le tasse di Stato e locali, nonché i giudizi registrati. Se il venditore ha un'ipoteca eccezionale, i documenti di chiusura rifletteranno l'importo che il venditore dovrà pagare per cancellare l'importo dovuto.
Il grande giorno
Il rogito o il titolo a casa tua - così come le chiavi - ti trasferiscono come ultimo passaggio in chiusura a casa tua. Aspettatevi di portare con voi l'identificazione personale e l'assegno circolare per i soldi dovuti per i costi di chiusura e il resto, se del caso, del vostro acconto. I documenti che puoi aspettarti di firmare il giorno di chiusura includono un estratto conto della verità, una descrizione dettagliata dell'importo totale che stai finanziando, una suddivisione mensile dei pagamenti, una nota di garanzia personale e il diritto di ipoteca. Potrebbero esserci requisiti di firma aggiuntivi a seconda del prestito e dell'area in cui vivi.