Sommario:
Passo
Mantieni la terra e mantieni la proprietà. Affittate la proprietà ad un altro agricoltore, che lo lavorerà e pagherà un prezzo concordato per l'uso. Riceverai entrate senza dover fare altro che pagare le tasse. Naturalmente, i redditi da locazione fluttuano con la domanda del mercato per qualunque coltura venga coltivata.
Passo
Valutare il valore della tua azienda da un perito esperto di aziende agricole e contattare il servizio di estensione cooperativa locale per assistenza nel valutare la tua proprietà o determinare il modo migliore di venderla. La valutazione dovrebbe includere "l'uso migliore e migliore", il che suggerisce che la proprietà potrebbe essere riconvertita dallo sviluppo agricolo a uno più prezioso ora o in futuro se la proprietà è "nel percorso di crescita". Controllate anche i piani per l'espansione dell'autostrada nella zona. Accertati che la specialità del perito siano le proprietà agricole, poiché le residenze e altre proprietà sono molto diverse in termini di valore del terreno, uso e altre considerazioni. Il potenziale di reddito complessivo dell'operazione è un fattore importante nella stima del valore dell'azienda, così come il valore del bestiame, delle attrezzature e dei macchinari, nonché l'età e le condizioni di eventuali annessi, come granai e recinti.
Passo
Contatta prima i proprietari terrieri vicini per vedere se sono interessati ad ampliare le loro partecipazioni, o chiedi loro di mettere la parola. Inserire annunci nel giornale locale, nonché nelle pubblicazioni aziendali che hanno una buona diffusione dove si trova il terreno.
Passo
Finanziare la vendita da soli offrendo un'opzione di vendita del contratto in cui l'acquirente effettua un acconto e si impegna quindi a corrispondervi un importo fisso ogni mese o anno. C'è un rischio se l'acquirente è inadempiente, ma il vantaggio è poter addebitare un tasso di interesse ragionevole sul prestito che hai effettuato, oltre a distribuire le imposte dovute sulla vendita. Inoltre, il titolo non viene trasferito in un contratto di vendita finché non viene ripagato, rendendo l'impostazione predefinita meno problematica.
Passo
Scambia i terreni agricoli per le proprietà altrove per ridurre potenzialmente la tua ricevuta fiscale. Ricerca le tue opzioni.
Passo
Assumi un agente immobiliare con precedente esperienza di vendita di fattorie per mediare la proprietà. Pagherai una commissione ma amplierai la tua esposizione ai potenziali acquirenti. Le commissioni possono anche essere negoziabili ma di solito vanno dal 2,5 al 3 percento.
Passo
Metti all'asta la tua terra. Sebbene possa produrre un prezzo inferiore al valore di mercato, puoi impostare un prezzo di riserva al di sotto del quale non accetti di vendere. In alcuni casi, le aste possono comportare un prezzo di acquisto molto superiore a quello che potresti aspettarti, se la concorrenza è feroce. Chiedete a banditori quale periodo dell'anno è meglio per vendere terreni agricoli. (Vedi Come acquistare all'asta).
Passo
Attività a valore come grano, fienili e altri miglioramenti separatamente al momento della vendita per stabilire una base per l'ammortamento per il nuovo proprietario. (Vedi Suggerimenti.)
Passo
Assicurati di separare il valore del terreno coltivato da quello della residenza personale.Tenerlo fuori dall'equazione quando si calcolano le basi per la proprietà aziendale, che è soggetta a plusvalenze. (Il guadagno in conto capitale su una proprietà commerciale è determinato sottraendo il prezzo di vendita meno il prezzo di acquisto iniziale.)
Passo
Dona la fattoria a una riserva naturale oa un'organizzazione senza scopo di lucro se non riesci a trovare acquirenti, vuoi preservare la terra e impedirne lo sviluppo, e puoi permetterti di accettare un'interruzione fiscale anziché un reddito. Cerca in organizzazioni come Nature Conservancy (nature.org) o Trust for Public Lands (tpl.org).