Sommario:
Un quitclaim è un modo per un concedente di rinunciare a qualsiasi interesse potenziale che ha in proprietà reali. I quitclaim sono molto diversi da altri tipi di atti, in quanto un concedente non esprime espressamente l'interesse per la proprietà in questione. In Texas, le persone non usano quasi mai i quitclaims per trasferire il titolo alla proprietà reale dal venditore all'acquirente.
The Quitclaim
A volte, un quitclaim viene definito "richiesta rapida" o "rinuncia al reclamo". Un quitclaim è molto breve - di solito solo una pagina di lunghezza - e inizia con una lingua in cui il concedente, che a volte è un venditore, "abbandona" il proprio interesse per la proprietà reale a un beneficiario, per una certa quantità di considerazione o denaro. La cosa più importante da sapere sui quitclaim è che non trasmettono espressamente l'interesse per la proprietà reale, come una casa o un appezzamento di terra. Un quitclaim è un modo per abbandonare se stessi di interesse nella proprietà reale - se il concedente lo ha.
Atti di garanzia
Gli atti di garanzia - gli atti di garanzia generale e gli atti di garanzia speciali - sono il metodo preferito per il trasporto di proprietà immobiliari in Texas. Secondo il Texas Property Code, se la parola "grant" o "convey" compaiono nell'atto, questo assicura al venditore che l'acquirente non ha trasferito la proprietà a nessun altro; non ci sono privilegi, tasse o altri vincoli sulla proprietà; e che il venditore ha l'autorità per trasportare la terra. Un atto di garanzia generale è il modo desiderato per trasferire il titolo in Texas; gli acquirenti hanno la garanzia che il concedente garantirà e difenderà il titolo dell'acquirente per eventuali difetti che si verificano non solo durante il periodo di proprietà del concedente, ma dall'inizio del tempo.
I problemi
Un quitclaim passa all'interesse di un concedente in beni immobili a un beneficiario, nel caso in cui il concedente abbia interesse; tuttavia, non stabilisce un titolo chiaro. I nuovi proprietari di abitazioni che cercano l'assicurazione del titolo per proteggerli dai difetti del titolo non possono farlo quando viene utilizzato un quitclaim per trasferire il titolo. In generale, la proprietà stessa non è assicurabile per 25 anni. In Texas, i quitclaims possono segnalare al compratore esperto che un venditore non ha un chiaro titolo di proprietà reale.
Uso limitato
Anche se la gente non usa quasi mai azioni di quitclaim in Texas quando passa un titolo da acquirente a venditore, ha usi molto limitati. Ad esempio, se una proprietà reale viene assegnata a un coniuge durante un divorzio, l'altro coniuge può firmare un quitclaim per rinunciare al suo interesse nella proprietà. Un quitclaim può anche essere usato quando c'è una domanda se un erede ha interesse per la proprietà reale.