Sommario:
Un "in vendita dal proprietario" è una proprietà in vendita senza un agente di quotazione. Un vantaggio di un FSBO è il prezzo relativamente più basso, in quanto il venditore rinuncia a pagare una commissione di agente di quotazione. Una vendita di successo implica familiarizzare con il processo di acquisto a domicilio, il finanziamento dell'acquirente, i termini e le condizioni contrattuali, l'impegno e il titolo.
Passo
Fare domanda per un pre-approvazione del prestito con almeno un creditore ipotecario. Una lettera di approvazione mostra un venditore che un finanziatore ha provvisoriamente approvato per un prestito, a condizione che la proprietà passi una valutazione e le vostre finanze non cambiano. La lettera dovrebbe indicare l'importo massimo del prestito per il quale si qualifica. Il creditore verifica le informazioni su reddito, attività, credito e debito fornite come parte del processo di approvazione del prestito.
Passo
Utilizzare uno stimatore di valore domestico online per avere un'idea del valore corrente di mercato della casa. Le stime online recuperano informazioni dai registri pubblici e basano i valori delle case sui prezzi di vendita recenti di case comparabili nella zona. Gli stimatori generalmente non tengono conto di fattori quali le tendenze del mercato immobiliare locale, i recenti aggiornamenti e le condizioni generali di una casa - fattori che possono influenzare il valore di una casa. È necessario utilizzare discrezione e considerare il costo dei miglioramenti e delle riparazioni necessarie durante la stesura della propria offerta.
Passo
Assumere un ispettore domestico autorizzato per ispezionare la casa per problemi strutturali e problemi con impianti idraulici, elettrici, di riscaldamento e di raffreddamento. Visita il sito web della American Society of Home Inspectors per trovare un ispettore domestico nella tua zona.
Passo
Includere contingenze o stipulazioni per il tuo acquisto nella tua offerta e nel tuo accordo di vendita. Le contingenze comuni includono ispezioni, finanziamento ipotecario, valutazione di una casa e alcune informazioni sui venditori. Indicare un lasso di tempo per il completamento delle contingenze, ad esempio 20 giorni per ottenere una valutazione e un finanziamento accettabili. Questo ti dà la possibilità di rescindere la tua offerta entro 20 giorni se non puoi ottenere il prestito desiderato o la valutazione è insoddisfacente. Gli Stati hanno diverse leggi sulla divulgazione dei venditori; tuttavia, tutti richiedono al venditore di segnalare miglioramenti o problemi noti che influiscono sulla desiderabilità della casa. Rivolgersi al proprio dipartimento statale del settore immobiliare per scoprire quali divulgazioni il venditore deve fornire.
Passo
Mostra istituti di credito che hai un'offerta accettata quando richiedi un finanziamento. Il prestatore ordina una valutazione della proprietà per determinare l'importo massimo del prestito. Un rapporto di valutazione fornisce un'opinione di valore e informazioni sulle condizioni e le caratteristiche della casa.
Passo
Assicurazione titolo d'acquisto. Una compagnia di assicurazioni per titoli cerca i documenti pubblici per identificare i privilegi contro il titolo della proprietà, come il debito ipotecario del venditore oi privilegi fiscali, in modo che la proprietà possa passare a te libera e chiara. Mentre la maggior parte dei finanziatori richiede di acquistare la politica di un mutuante prima di concederti un mutuo, l'acquisto di una politica del proprietario è spesso facoltativo. I tassi di assicurazione del titolo variano da stato a stato.
Passo
Seleziona un avvocato o un agente di regolamento. L'agente di regolamento ti fornisce una dichiarazione di pagamento o HUD-1, il giorno prima della chiusura. Questo documento specifica quali costi di liquidazione si paga e quali costi paga il venditore. Gli agenti di regolamento assicurano che tutti i documenti richiesti siano completi prima che il nuovo atto sia registrato con la contea.