Sommario:
Ogni pezzo di immobile è unico e il vero valore è il prezzo più alto che una persona è disposta a pagare per questo. Questo è noto come il "valore di mercato". I valori immobiliari dipendono da una serie di fattori. Questi includono la dimensione della terra, l'età e le condizioni della casa o il doppio raggio, i miglioramenti come un garage e il quartiere. I periti immobiliari passano attraverso una formazione approfondita prima che possano determinare il valore di edifici e terreni. I proprietari di abitazione o potenziali acquirenti, tuttavia, possono stimare il valore.
Passo
Determina la superficie terrestre in acri e nota l'età, la metratura e le condizioni del doppio raggio. Alcune di queste informazioni sono solitamente disponibili presso l'ufficio di valutazione della proprietà locale della contea o della città o sul sito web.
Passo
Visita il perito immobiliare locale o il suo sito web per le vendite recenti di altre case mobili di dimensioni doppie uguali e di dimensioni simili nel tuo quartiere con un lotto vicino allo stesso numero. Li userete come "vendite comparabili". Dopo aver apportato le modifiche, una media dei prezzi di vendita ti darà un'idea del valore della tua proprietà.
Passo
Scrivi l'indirizzo della tua proprietà e ogni proprietà comparabile nella sua colonna nella parte superiore di una pagina di carta o in un foglio di calcolo. Scrivi il prezzo di vendita di ogni proprietà sotto il suo indirizzo. Elenca le caratteristiche speciali del tuo doppio raggio e del cantiere e le proprietà vendute sotto ciascuno dei loro indirizzi nelle loro colonne. Ci possono essere una piscina, un garage per due auto, un posto auto coperto per auto, irrigatori, un fienile, un vialetto lastricato o altro miglioramento che ha un valore. Calcola un valore per ogni funzione. Un modo per determinare ciò è guardare sul sito web del pubblicano e usare quei valori.
Passo
Detrarre dal prezzo di vendita di ogni proprietà comparabile il valore di eventuali miglioramenti ha che la tua proprietà non ha. Se una proprietà aveva una piscina interrata del valore di $ 10.000, deduceva $ 10.000 dal prezzo di vendita di quella proprietà.
Passo
Aggiungi il valore dei miglioramenti sulla tua proprietà alle proprietà comparabili che non hanno quei miglioramenti. Se la tua proprietà ha un garage per due auto del valore di $ 20.000 e nessuna delle proprietà comparabili ne aveva una, aggiungi $ 20.000 al prezzo di vendita di ciascuno dei comparabili.
Passo
Calcolare le detrazioni e le aggiunte per ottenere un prezzo di vendita adeguato per ciascuna delle proprietà comparabili. Aggiungere i prezzi di vendita rettificati di tutti i comparabili insieme e dividere per il numero di comparabili per ottenere un prezzo di vendita medio. Questa cifra dovrebbe essere vicina al valore della tua proprietà.
Passo
Prendi in considerazione il quartiere in cui si trova ogni proprietà. Non si può davvero attribuire un valore in dollari a questo, ma bisogna essere consapevoli che una casa trascurata in un quartiere di proprietà ben mantenute avrà un valore superiore a una casa ben tenuta in un quartiere in cui non vi è alcun diritto di proprietà.
Passo
Guarda il valore del perito della proprietà per la tua proprietà. Se hai trovato un valore che è un po 'più alto, probabilmente sarai vicino a ciò che un esperto potrebbe inventare. I valori dati agli immobili dai periti immobiliari e dagli esattori delle tasse sono di solito inferiori al valore di mercato effettivo - il prezzo che qualcuno pagherebbe per comprare la casa - ma è comunque possibile utilizzare quei numeri come linea guida. È altamente improbabile che il valore di mercato di una proprietà sia inferiore a meno che il doppio raggio non sia abitabile in condizioni così gravi.