Sommario:
Le imposte sulla proprietà sono basate sul valore stimato della proprietà. L'ufficio del valutatore della contea è responsabile per decidere quale sia il valore valutato. Due fattori decisivi sono il grado e CDU (condizione, desiderabilità e utilità). Il grado è una valutazione dei materiali da costruzione e del livello di maestria utilizzati per costruire case. La maggior parte dei valutatori ha da otto a 15 diversi gradi per descrivere le case.
Stima iniziale
A volte i periti non valutano accuratamente i gradi di proprietà. Gli esperti di livello base di solito effettuano la stima iniziale. La stima del grado dell'ufficio di valutazione della contea per le case all'interno di una suddivisione varia spesso per le case che sono quasi identiche. Ciò accade quando due o più valutatori valutano i gradi di proprietà all'interno della stessa suddivisione. La CDU, o fattore di condizione, non può essere invocata per fornire informazioni accurate; tuttavia, il distretto di valutazione lo usa come elemento chiave nella valutazione della proprietà.
imprecisioni
Gli uffici di valutazione della contea assegnano spesso voti a case vecchie di diversi decenni. Tuttavia, un perito della contea probabilmente non è stato in casa da quando è stato costruito. Gli uffici di valutazione tengono conto dei problemi strutturali che potrebbero essersi sviluppati nel corso degli anni o dei miglioramenti apportati dai proprietari. Un perito della contea di solito visita le case mentre la costruzione è ancora in corso, ancora una volta che sono finite e non ritorna. Se un proprietario può documentare che il grado o CDU per la sua casa non è accurato, l'ufficio di valutazione della contea può correggerlo e rivedere il valore valutato.
Builder-Grade
I materiali di qualità professionale sono di qualità media. Solitamente vengono utilizzati per cornici di case e per mobili precostruiti di serie. Di tutti i gradi, il grado di costruzione è il più basso in termini di qualità. I mobili da costruzione sono spesso fatti di pannelli di particelle e compensato. Porte e pavimenti sono fatti di pannelli di particelle con un impiallacciatura di legno o plastica. Se un valutatore decide che una proprietà è costituita da materiali di qualità, la valuterà più in basso, perché non ha la stessa probabilità di durare quanto una qualità migliore o proprietà personalizzate.
considerazioni
I proprietari di immobili sono in grado di appellarsi alla decisione del valutatore circa il valore della propria casa. Insieme al grado e al CDU, i proprietari dovrebbero verificare che il valutatore abbia l'anno corretto in cui la casa è stata costruita e rinnovata. Alcuni distretti di valutazione valgono ancora i restauri effettuati decenni fa, anche se il valore di una ristrutturazione può durare solo pochi anni.