Sommario:
Il processo di acquisto della casa consiste in diversi passaggi, che possono essere fonte di confusione per chi non lo sapesse. Un prestatore di ipoteca di solito conduce una valutazione sulla proprietà che si desidera acquistare per ottenere una stima sul valore della proprietà. Questo aiuta il prestatore a determinare se il prezzo di acquisto è ragionevole. Dopo una valutazione, è necessario eseguire ulteriori passaggi per completare il processo di acquisto della casa.
Ottenere il rapporto di valutazione
L'Equal Credit Opportunity Act (ECOA) federale richiede al vostro mutuante o mediatore di ipoteca di farvi sapere che è possibile ottenere una copia del rapporto di valutazione se ne chiedi una. I dettagli su come e quando è possibile ottenere questo rapporto di valutazione possono variare da stato a stato, ma il tuo mutuante o mediatore di ipoteca può farti conoscere le specifiche. Ad esempio, in California, devi presentare una domanda scritta per il rapporto di valutazione.
ispezione
Dopo che il creditore ha effettuato una valutazione, hai il diritto di effettuare la tua ispezione della proprietà. È possibile assumere un ispettore domestico professionale per verificare le caratteristiche della proprietà che è necessario sostituire o riparare. Ottieni una stima dei costi di eventuali sostituzioni o riparazioni. È possibile utilizzare il rapporto di ispezione per annullare l'offerta o rinegoziare i termini di acquisto. Ad esempio, è possibile accettare di acquistare la proprietà al prezzo precedentemente fissato solo se il venditore ripara una falla sul tetto.
lavoro d'ufficio
Dopo aver ricevuto il rapporto di valutazione, il creditore ottiene un sottoscrittore per rivedere il tuo mutuo ipotecario. Se il creditore approva il tuo prestito, ottieni un documento che elenca i requisiti che devi soddisfare prima di continuare con il processo. Potrebbe essere necessario fornire la prova della disponibilità di assicurazione contro le alluvioni e assicurazione contro gli incendi, ad esempio. Il creditore potrebbe anche chiedere chiarimenti per quanto riguarda gli articoli sul vostro rapporto di credito o il rapporto di valutazione.
Chiusura
La chiusura si riferisce ad una riunione per finalizzare l'affare di acquisto della proprietà. Lavori con un agente di chiusura, che prepara i tuoi documenti e ti fa firmare. Devi pagare l'acconto e i costi di chiusura in questo giorno, quindi prepara i tuoi fondi in anticipo. L'agente di chiusura ti consegna le chiavi della proprietà dopo aver firmato i documenti e aver effettuato i pagamenti necessari. Otterrai quindi il titolo nella proprietà e diventerai ufficialmente proprietario della casa.