Sommario:
Se sei nuovo a lanciare le case, ci sono molte cose da sapere prima di iniziare. In primo luogo, se stai per diventare un flipper di casa non puoi prendere decisioni emotive o sentimentali sull'acquisto di proprietà, poiché ciascuna deve essere trattata come una operazione commerciale. Ecco alcuni suggerimenti su house-flipping per il principiante.
Capire l'equità
La cosa fondamentale che devi sapere su house-flipping è come funziona l'equità in una casa. L'equità è fondamentalmente la differenza tra il saldo in essere del mutuo e quanto vale la proprietà sul mercato. Prima di acquistare una casa che vuoi girare è essenziale che la casa abbia un po 'di equità. Quanto spendi in casa in riparazioni e aggiornamenti determinerà quanto equità deve avere la casa per essere una decisione commerciale proficua per te. Le pinne domestiche di successo sono eccellenti numeri di crunch, così fanno i conti. Se la casa non ha alcuna equity in essa, allora puoi creare equity. In primo luogo, ottenere un buon affare sul prezzo di vendita della casa. Ad esempio, se il valore di mercato di una casa è di $ 100.000, acquistarlo per $ 80.000 creerà immediatamente $ 20.000 in azioni. Certo, avrai bisogno di un venditore motivato che è alla disperata ricerca di liberarsi della proprietà.
Acquista basso, Vendi alto
Una volta acquistato il tuo immobile puoi utilizzare la strategia "compra basso, vendi alta". Puoi vendere la casa al valore di mercato e intascare la differenza oppure puoi aggiornarla e aumentare il prezzo. A quel punto, il tuo profitto dipenderà da quanti aggiornamenti e riparazioni hai fatto alla proprietà.
Il tempismo è cruciale
Il terzo e ultimo obiettivo è quello di vendere la casa in modo tempestivo, in quanto l'esperto flipper fa così prima che il primo pagamento ipotecario sia dovuto, di solito entro 45 giorni. Più a lungo aspetti di vendere la casa, meno vantaggioso è l'accordo perché dovrai iniziare a pagare il mutuo. Poiché la tempistica è così critica, è una buona idea mettere la casa sul mercato prima che gli aggiornamenti o le riparazioni siano stati completati per darti il โโtempo necessario per trovare un acquirente. Se acquisti una casa con l'intenzione di capovolgerla ma tenerla stretta per un lungo periodo di tempo, allora è meglio riadattare i tuoi obiettivi. In casa, la tempistica è tutto.