Sommario:
L'acquisto di una casa con contanti richiede un grande investimento da parte dell'acquirente. La casa stessa richiederà un grosso pagamento in contanti al venditore. Ci sono anche i costi di chiusura da considerare. Alcuni costi di chiusura sono associati a un mutuo e non sono necessari per il pagamento in contanti. Altri costi di chiusura sono necessari ogni volta che viene acquistata una casa. I costi di chiusura esistono per proteggere sia l'acquirente che il venditore e devono essere pagati nel momento in cui il titolo viene trasferito all'acquirente.
Ricerca del titolo
Gli acquirenti di case devono essere consapevoli di eventuali privilegi, mutui non pagati o problemi di proprietà con la casa che desiderano acquistare. La società che esegue la ricerca del titolo ricercherà tutti i record pubblici per determinare chi detiene attualmente il titolo della proprietà e rivedere qualsiasi attività di mutuo associata alla proprietà. Al momento della chiusura, la società fornirà la documentazione relativa al titolo della casa all'acquirente. Questa documentazione darà all'acquirente la prova che il venditore è l'attuale proprietario e ha il diritto di vendere la proprietà. Il costo di una ricerca per titolo varia in base all'area geografica.
Titolo Assicurazione
L'assicurazione del titolo protegge il nuovo acquirente domestico in caso di errore durante la ricerca del titolo. Se in futuro dovessero sorgere problemi relativi al titolo, l'acquirente domestico sarà protetto. L'acquirente può acquistare le migliori tariffe chiamando diverse società di titoli. L'acquirente potrebbe essere in grado di negoziare uno sconto se la ricerca del titolo precedente non era negli ultimi anni e da allora non sono state avanzate richieste di risarcimento contro la proprietà. Il costo dell'assicurazione sulla proprietà varia a seconda della regione ed è parzialmente basato sul prezzo di vendita della casa.
Tariffe di registrazione
Gli uffici governativi locali della contea tengono traccia di tutti i proprietari di case nella loro giurisdizione. Ogni volta che gli immobili cambiano di mano, la transazione viene registrata nell'ufficio della contea e i record vengono aggiornati. Quando l'acquirente domestico acquista una casa, i documenti per registrare la transazione dovranno essere redatti e depositati presso l'ufficio della contea. Questi record verranno utilizzati per comunicare la tassa di proprietà e le informazioni sul lavoro con il nuovo proprietario. Le spese di registrazione sono in genere inferiori a cento dollari.