Sommario:
Mentre ci sono molti fattori che influenzano il valore di una casa o di un altro edificio, la zona giorno lorda è forse la più comunemente considerata. La zona giorno lorda è definita come la somma degli spazi interni, finiti, completamente fuori terra. Attici, garage e ingressi sono esclusi, anche se sono finiti. Inoltre, il requisito che la zona giorno lorda sia completamente fuori terra e all'interno significa che anche scantinati, ponti e patii devono essere esclusi.
Misure e calcoli
Passo
Stima la zona abitativa lorda. Se disponibile, utilizzare i progetti per ottenere le dimensioni approssimative di tutte le stanze interne completamente fuori terra.
Passo
Misurare le dimensioni esterne per gli edifici diversi da condomini e cooperative, vale a dire l'esterno dell'edificio, per ogni piano dell'edificio. Per condomini e cooperative, usa le dimensioni interne.
Passo
Dividere i piani in forme comuni se ci sono forme o ritagli dispari. Ad esempio, se uno dei piani presenta degli angoli smussati, suddividilo in rettangoli e triangoli.
Passo
Regola i tuoi calcoli se le pareti opposte non sono parallele per tenere conto della discrepanza. Questo può essere ottenuto dividendo l'area in un rettangolo e il numero appropriato di triangoli.
Passo
Calcola l'area di ogni piano utilizzando le seguenti formule di area: rettangoli: lunghezza x larghezza; cerchi: πr² dove 3.1416 può essere usato come approssimazione per π; triangoli: base x altezza / 2. Confronta i tuoi valori con le stime ottenute dai progetti. Se non sono vicini, ricontrolla i tuoi calcoli.
Passo
Sottrarre l'area di una stanza o una tromba delle scale da ogni piano diverso dal primo se si estendono su più piani. Ad esempio, se un atrio di 15 piedi per 20 è alto due piani, allora quei 300 metri quadrati sarebbero conteggiati verso la zona abitativa lorda del primo piano, ma non al secondo piano. Il totale per la seconda storia dovrebbe quindi essere ridotto di 300 piedi quadrati.
Passo
Sommare tutti i totali del piano per arrivare alla zona giorno lorda. Ricorda di non includere il seminterrato come pavimento, anche se il seminterrato è finito, parzialmente fuori terra e ha finestre.