A proposito di prestiti domestici Zero-Down

Vuoi comprare una casa, ma con i prezzi degli affitti che raggiungono i massimi storici, risparmiare per un acconto può essere difficile. Alcuni istituti di credito raggiungeranno il 3%, il che significa che avrete bisogno solo di $ 3,000 per ogni $ 100,000 che prendete in prestito. Tuttavia, se non vuoi continuare a pagare l'affitto mentre fai scivolare le monete nel tuo salvadanaio, c'è un'altra opzione. Alcuni istituti di credito offrono prestiti immobiliari zero-down, il che significa che puoi passare da un affittuario a un proprietario di casa senza spendere un centesimo dal tuo conto bancario. Ma pagherai indietro i soldi che la banca ti concede per l'acconto con gli interessi, quindi è importante sapere che cosa stai ricevendo prima della chiusura.

Informazioni su Zero-Down Home Loanscredit: Tom Merton / OJO Images / GettyImages

Zero-Down Home Loans

Quando si acquista una casa, tradizionalmente i creditori si aspettano di pagare una percentuale del prezzo di acquisto e rilasciano il resto come un prestito. Se paghi meno del 20 percento, il mutuante ti obbliga a pagare un'assicurazione ipotecaria privata o PMI, che li protegge in caso di inadempienza. I prestatori che offrono prestiti zero-down accettano di concedere l'intero prezzo d'acquisto della casa, che quindi si deve restituire con gli interessi. Ci sono solo un numero limitato di istituti di credito che offrono zero opzioni di pagamento e non si può ottenere un tasso di interesse competitivo come si farebbe se tu fossi libero di acquistare una più ampia gamma di istituti di credito.

Posso acquistare una casa senza soldi?

Uno dei finanziatori che offre finanziamenti al 100% è la Navy Federal Credit Union, che è limitata ai membri delle forze armate e alle loro famiglie. Se sei un veterano, c'è anche la possibilità di un prestito VA, che emette zero prestiti di acconto per gli acquisti a casa. Queste sono due delle pochissime opzioni di acconto disponibili. Tuttavia, potrebbe valere la pena di controllare con le piccole unioni di credito locali, soprattutto se sono limitate a quelle in specifiche professioni, dal momento che potrebbero essere più disposte a correre rischi rispetto a un prestatore aziendale.

Posso ottenere l'assistenza per il pagamento in anticipo con un prestito FHA?

Ci sono opzioni disponibili per molti acquirenti di case per la prima volta, come ad esempio le sovvenzioni di assistenza per i pagamenti offerti da molti stati. Il Programma di assistenza all'alloggio del Kansas, ad esempio, fornisce il 4% di assistenza in denaro agli acquirenti di case qualificati. Questi programmi statali sono progettati per aiutare i residenti a basso reddito, quindi dovrai dimostrare che il tuo reddito non supera il massimo. In alcuni stati viene fornita assistenza parziale, con l'acquirente che si aspetta che corrisponda al contributo.

Esiste un prestito FHA Zero-Down?

Sfortunatamente, solo un prestito finanziato dal governo offre un'opzione zero-down e questo è il prestito VA. Avrai bisogno di essere un veterano per qualificarti per quel prestito. Con un prestito FHA, ti verrà generalmente chiesto di effettuare un acconto pari ad almeno il 3,5 percento del prezzo di acquisto della casa, sebbene tu possa essere in grado di ottenere assistenza attraverso un programma fornito dallo stato, supponendo che il tuo reddito scenda al di sotto di un certo importo.

I prestiti FHA hanno limiti di reddito?

Se stai chiedendo assistenza per i pagamenti arretrati da un programma locale, potresti avere qualifiche di reddito. Ma se stai andando direttamente per un prestito FHA, non ci sono massimi di reddito. Come altri prestiti, però, è necessario qualificarsi in base al rapporto debito / reddito, nonché il punteggio di credito. Con un prestito FHA, potrebbe esserci un limite di garanzia del prestito, il che significa che potresti non essere in grado di prendere in prestito più di un determinato importo in base all'area in cui si trova la casa.

altre considerazioni

Prima di scegliere di saltare l'acconto, assicurati di aver valutato le tue opzioni. Prendendo in prestito l'intera somma del prestito, pagherai molto più a lungo termine, dal momento che il mutuante addebiterà interessi sull'intero importo del prestito, anziché dall'80 al 97 percento. Se si sceglie di andare con un prestito zero-down, prendere in considerazione il rifinanziamento o pagare un extra sul prestito ogni mese una volta che si è in una situazione finanziaria migliore. In questo modo, ridurrete gradualmente la quantità di denaro che dovete e scoprirete che pagate di più sul capitale ogni mese, piuttosto che destinare la maggior parte del vostro pagamento agli interessi.