Quali sono i tuoi diritti legali se la tua proprietà è condannata?

La condanna della proprietà, noto anche come dominio eminente, si verifica quando il governo decide di trasferire la proprietà da un proprietario privato a se stesso. Tuttavia, tali trasferimenti devono essere conformi ai requisiti stabiliti dalla Costituzione degli Stati Uniti. Se una condanna del governo viola la Costituzione, il proprietario originale può contestare la condanna in tribunale. Le procedure di dominio Eminent variano in base allo stato; quelli con domande su una condanna specifica dovrebbero cercare un consulente legale.

Il governo non può condannare la proprietà in violazione della Costituzione.

Eminent Domain Proceedings

Quando il governo ha bisogno di sequestrare la proprietà privata per usarla a beneficio pubblico, il governo può iniziare una causa di dominio eminente. Il dominio Eminent consente al governo di presentare prove in un'audizione che desidera che la proprietà abbia un uso pubblico valido e che abbia tentato di acquistare la proprietà prima di iniziare la causa. A questa udienza, il proprietario della proprietà privata ha il diritto di presentare prove contro le affermazioni del governo.

Considerazioni sul quinto emendamento

Il Quinto Emendamento della Costituzione degli Stati Uniti proibisce al governo di prendere proprietà privata per uso pubblico, a meno che il proprietario della proprietà privata non riceva solo un risarcimento. In effetti, questo divieto impedisce al governo di usare il suo diritto di dominio eminente per impossessarsi della proprietà indiscriminatamente, o provando a pagare meno della proprietà. I diritti del quinto emendamento proteggono il proprietario privato dall'essere imbrogliato se perde la sua terra. Se il proprietario ritiene che il governo stia cercando di sottovalutare la sua terra, può anche presentare prove relative alla valutazione del terreno all'udienza.

Uso pubblico valido

Il dominio Eminent richiede che il governo dimostri una valida ragione pubblica per l'acquisto della proprietà. Tuttavia, nella maggior parte degli stati, la giurisprudenza eminente del dominio ha posto pochissimi limiti su ciò che costituisce un uso pubblico valido. Recentemente, nel caso di Kelo v. New London (2005), una città ha voluto prendere la proprietà privata per rendere la proprietà conforme a un ampio piano di riqualificazione economica. La Corte Suprema degli Stati Uniti ha dichiarato che "un uso pubblico valido" include anche il sequestro di beni per riqualificare economicamente la proprietà. Tuttavia, se un proprietario dell'immobile crede che il governo stia prendendo in affitto la sua proprietà per un uso non valido, ha il diritto di contestarne l'uso in tribunale.

Solo risarcimento

Il "giusto compenso" richiesto dal Quinto Emendamento esige che il governo paghi al proprietario della proprietà privata un valore equo di mercato per la sua proprietà. In genere, se il governo e il proprietario non sono d'accordo sul valore, possono negoziare un prezzo o chiedere al tribunale di stabilire un valore equo. Solo la compensazione può coprire più del valore al dettaglio della proprietà. In particolare nel caso di un'impresa che opera su una proprietà di dominio eminente, il governo potrebbe anche dover pagare per la perdita di valore per l'azienda nel perdere il suo carattere.