Sommario:
Le commissioni degli agenti immobiliari sono sempre negoziabili, nonostante il fatto che molti broker immobiliari abbiano percentuali di commissione standard o tariffe forfettarie. In genere, puoi aspettarti di pagare circa il 5 o il 7% di commissioni sulla vendita della tua casa, assumendo che tu assuma un agente immobiliare per svolgere tutti gli obblighi di vendita standard nella vendita della tua casa.
Nozioni di base di agente immobiliare
L'agente immobiliare è in realtà un marchio registrato della National Association of Realtors. Non tutti gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari, ma la maggior parte sono a causa dei vantaggi e del supporto di marketing che ottengono attraverso l'adesione. Gli agenti in genere rappresentano acquirenti o venditori in una transazione immobiliare. I venditori assumono un agente di quotazione per elencare la proprietà attraverso un servizio di quotazione multipla e commercializzarlo. Il venditore paga generalmente una commissione concordata alla società di brokeraggio del venditore. Questa commissione è divisa con l'agente di un acquirente, se presente, e ogni agente spesso divide parte della commissione con l'ufficio del rispettivo broker.
Percentuali comuni
Per molto tempo, il 6% è stato considerato una normale commissione immobiliare in molti mercati statunitensi. Le lotte del mercato immobiliare che hanno aumentato l'offerta di immobili di valore inferiore hanno spinto gli agenti immobiliari ad accettare una commissione inferiore e, a volte, negoziare contratti unici. In una guida del gennaio 2007, "Commissioni immobiliari: ciò che è necessario sapere", RealEstate.com ha osservato che le commissioni erano in media più vicine al 5% in quel momento, poiché molti agenti erano più disposti ad accettare una divisione della commissione del 2% -2% dovuta a il duro mercato.
Negoziati
Come notato, le commissioni degli agenti immobiliari sono praticamente sempre negoziabili. Simile alle interviste di lavoro, l'agente immobiliare potrebbe dirti qual è il tasso standard, ma potrebbe anche avere una certa flessibilità se vuole davvero vendere la tua casa. Nel suo articolo di MSN Real Estate "3 modi per pagare commissioni immobiliari più basse", Debora Vrana consiglia ai venditori di casa di chiedere a diversi agenti di zona di fare un rapporto sul mercato libero e di stimare il prezzo della casa. Spesso puoi richiederli online. Quindi, intervista gli agenti che rispondono, dì loro cosa ti aspetti per la casa e chiedi se abbasseranno la commissione. In mercati altamente competitivi e per case a prezzi più elevati, è possibile ottenere una commissione più vicina al 2%.
Flat Rate Effect
Un altro motivo per cui le commissioni medie degli agenti immobiliari sono diminuite a causa dell'aumentata concorrenza da parte degli agenti di sconto e dei servizi immobiliari a tariffa fissa, indica Vrana. I broker di sconto operano in modo efficiente e spesso riducono i servizi aggiuntivi per consentire tariffe più basse. Sono emersi servizi a costo forfettario che attirano i venditori a domicilio con promesse di un prezzo inferiore per i loro servizi, indipendentemente dal prezzo della casa. Questo è particolarmente allettante per i venditori di immobili di fascia più alta che pagherebbero molto di più su una commissione del 5-6%.