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Se stai lottando per pagare la tua ipoteca ogni mese, c'è speranza: il programma di modifica a prezzi accessibili per la casa del governo federale. Questo programma, meglio noto come HAMP, fornisce bonus monetari ai prestatori di mutui ipotecari che lavorano con proprietari di case in difficoltà per modificare i loro prestiti e ridurre i loro pagamenti mensili. L'obiettivo è di ridurre questi pagamenti in modo tale che questi proprietari di case non perderanno le loro residenze in caso di preclusione. Se stai cercando una modifica del prestito tramite questo programma, dovrai soddisfare determinati requisiti.
I soldi che devi
Per qualificarsi per una modifica HAMP, non devi più di $ 729,750 sul tuo primo mutuo ipotecario. Se si deve più di questo - un tale tipo di prestito sarebbe noto come un prestito jumbo - dovrete acquistare una modifica del prestito al di fuori del programma governativo. Fortunatamente, i creditori non devono partecipare all'HAMP per modificare i mutui per la casa dei loro debitori.
Tempi e tipo di casa
Non potrai partecipare a una modifica HAMP se hai sottoscritto il mutuo dopo il 1 gennaio 2009. E non potrai partecipare se cerchi una modifica di un prestito per una residenza che non è t la tua casa principale. Ciò significa che non è possibile ottenere una modifica attraverso il programma per una seconda casa o una casa di vacanza.
Difficoltà finanziarie
Puoi qualificarti per una modifica HAMP solo se stai lottando per pagare i mutui. Anche il pagamento mensile del mutuo deve essere superiore al 31% del reddito mensile lordo. Tale onere mostra chiaramente che il pagamento del mutuo è diventato fuori dalla portata finanziaria.
Il processo
Anche se soddisfi tutti questi criteri, non vi è alcuna garanzia che il creditore ipotecario approverà la richiesta di modifica di un mutuo ipotecario. HAMP non richiede ai prestatori di modificare il prestito di ogni proprietario di casa in difficoltà. Puoi aiutare a persuadere il tuo istituto di credito, tuttavia, compilando un chiaro caso in cui una battuta d'arresto finanziaria ha reso impossibile per te permettersi il pagamento del mutuo. Scrivi una lettera di disagio finanziario spiegando perché non puoi permetterti i tuoi pagamenti. Il motivo può essere tutto, da una perdita di lavoro o una riduzione del tuo orario di lavoro al grave infortunio che hai subito alla fine dell'anno scorso. Raccogli e fai anche delle copie di tutti i documenti finanziari che puoi usare per dimostrare che le tue finanze sono in cattive condizioni. Questi documenti includono la dichiarazione dei redditi federali più recente, gli estratti conto correnti bancari e di risparmio, le fatture delle carte di credito e le più recenti buste paga. Mail, fax o e-mail queste informazioni al vostro prestatore.