Sommario:
Una modifica del prestito è una modifica permanente dei termini del prestito. La modifica può ridurre il pagamento mensile con misure quali la riduzione del tasso di interesse, l'estensione della durata del prestito e la perdonando una parte del capitale. Prima di concedere una modifica permanente, è necessario completare una modifica di prova nell'ambito del Programma di modifica a prezzi accessibili Home. Durante il periodo di prova, è necessario dimostrare la propria capacità di pagare il nuovo pagamento del mutuo.
Requisiti del periodo di prova
Se si sta richiedendo una modifica del prestito tramite il programma federale per la casa redditizia, è necessario completare un periodo di modifica di prova di tre mesi. I finanziatori per modifiche non governative potrebbero anche richiedere di completare una modifica di prova. Fannie Mae specifica un periodo di prova di tre mesi per i prestiti in default al momento della modifica di prova. Se si è in corso il prestito nel momento in cui inizia il periodo di prova, il periodo può durare quattro mesi. Le linee guida di Freddie Mac richiedono un periodo di prova di tre mesi.
Effettuare pagamenti
È necessario effettuare tutti i pagamenti durante le modifiche di prova in tempo. Non vi è alcun periodo di grazia offerto in una modifica di prova attraverso l'HAMP. Se si dimentica un pagamento, è possibile rimuoverlo dal programma di modifica e non è possibile riapplicare. Questo pagamento di prova include tasse e assicurazione.
Invio di documenti
Il programma HAMP generalmente richiede ai proprietari di casa di inviare informazioni finanziarie correnti per assicurarsi che tu sia ancora idoneo. Le pratiche burocratiche possono essere simili alle pratiche burocratiche che hai completato per l'applicazione di modifica di prova. Il piano di modifica dello studio tramite il programma HAMP indicherà una scadenza per l'invio del documento. Prima che scada il periodo di prova, contatta il tuo istituto di credito per assicurarti che tutta la documentazione richiesta sia stata ricevuta.
Modifica permanente
Devi accettare i termini della modifica permanente. Se il tuo nuovo tasso di interesse è inferiore al tasso di mercato nel giorno in cui esegui il contratto HAMP, rimarrà valido per cinque anni. Durante il sesto anno, l'interesse aumenta annualmente di non più dell'1% fino a quando non equivale al tasso di interesse di mercato il giorno in cui hai inserito il tuo accordo di modifica permanente. La modifica permanente inizia il primo giorno del mese successivo all'ultimo mese del periodo di prova.