Sommario:
La relazione tra il titolo semplice della tassa e un atto di garanzia non è comparativa. Un atto di garanzia è uno strumento legale in cui la parte che concede l'atto garantisce più o meno che egli darà al titolare della tassa di trasferimento un titolo semplice. Tassa semplice è un tipo di proprietà che comporta la piena proprietà della proprietà. Coloro che hanno domande specifiche su fatti e trasferimenti immobiliari dovrebbero chiedere consulenza legale.
Commissione semplice
Tassa semplice, nota anche come tassa semplice assoluta, è un tipo di possesso legale in cui il titolare semplice tassa ha diritti possessori completi alla proprietà. Il titolare può vendere la proprietà, lasciare la proprietà per volontà o eredità, o (a seconda delle circostanze) può addirittura distruggere la proprietà. La commissione di proprietà semplice ha il potenziale per continuare per una durata illimitata. La legge degli Stati Uniti considera la tassa semplice come la proprietà predefinita nei trasferimenti immobiliari, a meno che lo strumento di trasferimento non preveda un altro tipo di proprietà.
Commissioni non ammissibili
Ci sono molte altre proprietà, note come "commissioni non ammissibili", che non comportano la completa proprietà. Si tratta di una commissione semplice, determinabile, a pagamento semplice subordinata a condizione successiva, e di una commissione semplice soggetta a interessi di esecuzione. Tutte queste proprietà impongono restrizioni legali sulla proprietà del detentore e gli acquirenti non devono confonderle con la tariffa reale semplice descritta nella Sezione 1.
Atto contro Estate
Gli atti non sono un tipo di proprietà. Un atto è il documento legale che dimostra un trasferimento immobiliare e specifica il tipo di proprietà che il cedente dà al cessionario. Una parte trasferisce l'atto all'altra, quindi il destinatario registra in genere l'atto. Ad esempio, in un semplice trasferimento, l'atto stabilirà che il titolo trasferito è semplice.
Atti di garanzia
Un atto di garanzia, noto anche come atto di garanzia generale in alcune giurisdizioni, si differenzia da altri tipi di atti garantendo esplicitamente che la parte che ha consegnato l'atto ha titolo semplice e senza limitazioni (a meno che tali limitazioni siano state divulgate e accettate da, il nuovo proprietario). Aiuti, trasferimenti precedenti a un'altra parte, servitù, ipoteche e altre disposizioni legali che concedono a una terza parte una sorta di proprietà o diritti di utilizzo nella proprietà costituirebbero tutti una menomazione del titolo della controparte.
Violazione di atti
Una volta che una delle parti trasferisce un atto di garanzia a un altro, qualsiasi violazione delle promesse dell'azione fornisce motivi legali per il nuovo proprietario a citare in giudizio. Ad esempio, Dave vende la sua proprietà ad Andrew e utilizza un atto di garanzia. Un anno dopo, Mark si presenta con un atto che mostra che Dave aveva già trasferito la proprietà a Mark prima di venderla ad Andrew. Poiché Dave ha utilizzato un atto di garanzia per vendere ad Andrew, Andrew può ora denunciare Dave. Nella maggior parte delle giurisdizioni, se Andrew vince, Dave dovrà pagare ad Andrew il valore monetario del divario tra il buon titolo garantito ad Andrew dal Deed di garanzia e il titolo effettivo e indebolito che Andrew ha ricevuto.