Come calcolare manutenzione e utilità su un prestito VA

Le spese mensili di manutenzione e utilità sono una metrica finanziaria esclusiva dei prestiti VA. Viene calcolato moltiplicando la metratura della casa di 14 centesimi. Se le spese di manutenzione e utilità sono troppo elevate rispetto al reddito lordo, non è possibile qualificarsi per un prestito VA.

Manutenzione e spese di utilità in prestiti VA

A differenza di altri mutui per la casa, il VA utilizza un'analisi di sottoscrizione automatica per determinare se un veterano soddisfa le qualifiche. Perché il VA sta garantendo il prestito, l'agenzia usa dati di entrate e spese per garantire che il richiedente ha reddito sufficiente rimborsare il prestito insieme ad altri debiti e spese quotidiane.

Ci sono due importanti parametri che i prestatori esaminano nell'analisi della sottoscrizione VA. Il primo è un calcolo del rapporto debito / PIL - a volte chiamato DTI - e il secondo è il reddito residuo. Reddito residuo equivale al reddito lordo meno le spese di manutenzione e utilità e altre spese mensili di assistenza.

Se il reddito residuo non è superiore ai requisiti minimi attuali, non è possibile qualificarsi per il prestito. I requisiti esatti variano in base alle dimensioni e alla regione della famiglia. Come regola generale, tuttavia, il reddito residuo deve essere di almeno $ 740 per una famiglia di due persone a partire da agosto 2015.

Calcolo della manutenzione mensile e delle utilità

Per calcolare le spese di manutenzione e utilità, attenersi alla seguente procedura:

1. Determina la metratura della tua casa. Includere solo le aree vivibili e le stanze nella metratura. Gli scantinati sono esclusi dalla metratura e le aree garage. I portici chiusi sono inclusi nella metratura a condizione che siano riscaldati e soffitte riscaldate con pareti alte almeno 5 piedi. Questa informazione è elencata sulla proprietà pubblicamente disponibile registri fiscali e fogli di quotazione. Il perito VA che valuta la casa può verificare queste informazioni per te in un rapporto di valutazione.
2. Moltiplicare la metratura per la tolleranza predeterminata del VA di 14 centesimi per piede quadrato per trovare costi di manutenzione e utilità. Ad esempio, se la tua casa è di 1.600 piedi quadrati, il tuo costo di manutenzione e utilità è $ 224 al mese.