Sommario:
Fannie Mae è un'impresa sponsorizzata dal governo (GSE) incaricata del crescente accesso ai mutui. Lo fa attraverso l'estensione dei prestiti ipotecari privati. Poiché questi prestiti sono privati e non sono fatti con denaro federale o con l'assistenza della Federal Housing Administration (FHA), sono prestiti convenzionali. Se una garanzia FHA è allegata al prestito, non sarebbe più un prestito convenzionale.
tipi
Esistono due principali categorie di mutui: garantiti da convenzionali e FHA. Un prestito convenzionale è qualsiasi prestito fatto da un'istituzione privata senza una garanzia o assicurazione da un'agenzia governativa. Mentre Fannie Mae è un GSE, non è un'agenzia federale diretta perché esiste per realizzare un profitto privato. La FHA, d'altra parte, è un'agenzia federale. Ogni volta che emette una garanzia su un prestito, tale garanzia è supportata dalla piena fede e credito della tesoreria degli Stati Uniti.
Significato
Poiché i prestiti Fannie Mae sono prestiti convenzionali, possono avere vantaggi o svantaggi competitivi unici rispetto ai prestiti FHA. In generale, i prestiti FHA tendono ad essere più accessibili e più accessibili ai soggetti a basso reddito. D'altra parte, i prestiti convenzionali possono avere limiti più elevati ed essere più flessibili per le esigenze individuali. A seconda della serie di benefici di cui hai bisogno, puoi prendere in considerazione entrambe le opzioni.
fraintendimenti
È un equivoco credere che il governo federale emetta mutui, sia attraverso la FHA sia attraverso Fannie Mae. Entrambe le organizzazioni sono legate al governo federale, ma nessuna delle due emette mutui diretti dal governo. La FHA emette solo garanzie. Fannie Mae emette mutui diretti, ma questi sono finanziati da azionisti privati.
Benefici
I prestiti Fannie Mae sono vantaggiosi per una serie di motivi. In primo luogo, Fannie Mae è un creditore ipotecario molto ampio, il che spesso significa che può emettere più mutui rispetto a istituti di credito più piccoli. In secondo luogo, poiché Fannie Mae è un GSE, spesso può presentare risparmi ai mutuatari che scelgono un prestito Fannie Mae su un piccolo prestito bancario. Infine, anche quando Fannie Mae soffre di problemi finanziari, è improbabile dichiarare bancarotta o insolvenza perché il governo ha una grande partecipazione al suo successo. Di conseguenza, potrebbe essere più stabile di una piccola banca.
Expert Insight
Se si è idonei per un mutuo e può permettersi l'acconto senza un prestito FHA, potrebbe essere preferibile attenersi a un prestito convenzionale, come un prestito Fannie Mae. Tuttavia, se non si dispone di un anticipo sufficiente per l'acquisto di una casa o in caso di necessità di una piccola quantità di assistenza, un prestito FHA può presentare soluzioni.