Sommario:
Conoscere il valore di una casa mobile nuova o usata può aiutarti a stabilire un prezzo di vendita equo in una casa che hai deciso di vendere ed evitare di pagare in eccesso per una casa mobile che stai pensando di acquistare. Aiuta anche a sapere quando stai assicurando una casa mobile e hai bisogno di sapere quanto costerebbe riparare o sostituire.
Controllo del valore del libro
Non esiste una formula semplice per determinare il valore di una casa mobile. È un processo complicato che tiene conto dell'età, delle condizioni e di altre caratteristiche della casa, ma inizia con valore contabile. Puoi cercare online utilizzando NADAguide, che offre prezzi base per migliaia di case mobili diverse. Secondo il sito web di NADAguide, il prezzo che fornisce è il costo di sostituzione stimato, che è il valore della casa meno deprezzamento.
Per controllare la NADAguide, visitare il sito Web della società e immettere tutte le informazioni necessarie sulla casa mobile. Aspettatevi di fornire il produttore, il modello, l'anno e la regione in cui si trova la casa. Dovrai anche fornire un metodo di pagamento per coprire la commissione, che era di $ 20 al momento della pubblicazione.
Calcoli approssimativi
È difficile per una persona inesperta calcolare il valore esatto di una casa mobile, ma è possibile determinare il valore approssimativo con una piccola ricerca. A partire da scoprire i prezzi di vendita di case mobili comparabili nella zona - lo stesso processo che avrebbe usato un agente immobiliare. Verificare con agenti immobiliari locali, istituti di credito o rivenditori di case mobili per trovare numeri precisi per il confronto. Confrontando il valore di una casa con i prezzi locali, si ottiene una visione realistica di quanto una casa mobile valga nella stessa area.
Quando si determinano le dimensioni, utilizzare le misurazioni effettive della casa mobile e misurare solo lo spazio di vita riscaldato quando si determina la metratura. I produttori di case mobili spesso includono la lunghezza del gancio di traino nelle dimensioni della casa, ma questa estensione non aggiunge alcun valore.
Una volta che hai trovato un prezzo base per la casa mobile nuova o usata che desideri acquistare o vendere, confronta le sue caratteristiche con le caratteristiche della casa o delle case che utilizzi per il confronto. Se ha aggiornamenti, come l'aria condizionata, nuovi elettrodomestici o un bagno extra, regola il valore verso l'alto. Se la casa manca di elettrodomestici o ha meno camere da letto di case simili, regola il prezzo verso il basso. La condizione della casa può essere qualsiasi cosa, da nuova a molto povera o qualsiasi altra via di mezzo. Le rettifiche di prezzo dovrebbero riflettere le condizioni effettive della casa. Quando hai completato questi calcoli dovresti avere un'idea realistica di quanto valga una casa mobile.
Perizie e altre opzioni
Se hai bisogno di informazioni dettagliate sul valore di una casa mobile, considera l'assunzione di un perito. Utilizzerà le pagine professionali di NADAguide, che forniscono informazioni più dettagliate su una casa mobile, risultando in un valore più accurato. Inoltre, un esperto prenderà in considerazione molti altri fattori che possono influenzare il valore di una casa mobile che la NADAguide non ha. Questi fattori includono:
- La posizione esatta della casa
- Le condizioni della casa
- Se la casa deve essere spostata o meno
- Se la struttura si trova su un terreno di proprietà o in uno spazio affittato
- Qualsiasi aggiornamento della casa ha
In definitiva il perito ha un valore che riflette il valore del mercato della casa, non solo il suo valore di sostituzione.
Per avere una buona idea di cosa potrebbe valere una casa mobile nell'attuale mercato immobiliare, puoi anche chiedere ad un agente immobiliare. L'agente può fornire informazioni in base al prezzo di vendita di case mobili simili nella zona. Il prezzo di vendita effettivo dovrebbe essere utilizzato per il confronto, in quanto il prezzo di quotazione di una casa è spesso superiore a quello per cui alla fine vende.