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Costruire la propria casa può essere un'esperienza gratificante. Potrebbe anche essere una delle cose più difficili che tu abbia mai fatto. Avvicinarsi al progetto con la comprensione delle insidie può aiutarti a superarlo. La cautela è particolarmente importante quando si esegue questa operazione senza una riserva di cassa. Se finisci i soldi nel bel mezzo del progetto, puoi perdere il lotto edificante, l'edificio in corso, decine di migliaia di dollari e mesi di duro lavoro.
Problemi di progetti di costruzione senza pagamento
Generalmente i costruttori di case esperte raccomandano di costruire una casa quando le risorse sono inferiori al 5% dei costi previsti. Nella maggior parte dei casi, dovrai prima acquistare il lotto, poi trovare i soldi per la costruzione. Il fatto che due prestiti siano normalmente richiesti impone un ulteriore ostacolo quando non si hanno soldi per un acconto.
Anche se è possibile risparmiare denaro eliminando un imprenditore edile, anche questo ha un paio di aspetti negativi. I costruttori di case per la prima volta spesso sottovalutano le difficoltà e superano i loro budget. Se hai intenzione di costruirlo tu stesso, nota che pochi istituti di credito finanzieranno la costruzione, anche i lavori in corso, a meno che il costruttore non sia un imprenditore autorizzato.
Lavoro Arounds
Se possiedi il lotto che intendi costruire, una volta che il lotto è stato valutato professionalmente, un creditore conta il tuo capitale nel lotto come anticipo. Con un programma di prestito al 97% di Fannie Mae, il valore del lotto non deve superare il 3% del prestito.
Occasionalmente potresti trovare il proprietario di un terreno edificabile sufficientemente motivato da vendere che accetta di finanziare lui stesso la vendita del lotto. Questo può certamente aiutarti ad avviare il tuo progetto, e se il proprietario del lotto accetta di subordinare la sua proprietà al tuo finanziatore, questo diventa un sostituto efficace per l'acconto che non hai. Potrebbe richiedere un po 'di pazienza e diplomazia per convincere il proprietario del lotto a essere d'accordo con la subordinazione, ma un modo per presentarlo è che stai costruendo una risorsa in crescita - la tua casa - su ciò che rimane di sua proprietà in caso di default.
Restraint e Long View
Avvicinati al processo di costruzione con obiettivi modesti. I costi delle costruzioni residenziali variano molto, ma per i costi di costruzione delle zone costiere costano circa $ 86 per piede quadrato, secondo un'indagine del 2017 dell'Associazione nazionale dei costruttori di case. Invece di costruire una casa di 2.776 metri quadrati, la dimensione media della nuova costruzione residenziale nel 2017, costruire una casa di 800 metri quadrati. Un movimento crescente di "casette" propone case di costruzione ancora più piccole. La decisione di costruire molto più piccola della media nazionale può ridurre i costi di costruzione di due terzi o più.
Sweat Equity
Un modo per costruire una nuova casa senza soldi è investire "equità nel sudore" nel progetto. Ciò richiede pazienza e un'attenta pianificazione, ma può essere fatto.
Il primo passo è possedere il lotto o fare un accordo con il proprietario del lotto. Se lo fai, investi qualche centinaio di dollari in un buon avvocato che può scrivere un documento che protegge te e il proprietario del lotto.
Il prossimo passo è pianificare la costruzione. Assumi un designer esperto con una buona reputazione per progettare la tua casa. Gli architetti costano almeno il 10 percento del costo di costruzione previsto, ma i pianificatori possono elaborare piani realizzabili per un minimo di $ 1.500. Esegui i tuoi piani dal dipartimento edile locale e ottieni l'approvazione prima di iniziare - questo è essenziale.
Inizia la costruzione stipulando un contratto con uno specialista della fondazione. Siate sinceri sulla vostra situazione finanziaria prima di iniziare ed essere chiaro che finanzierete la costruzione con le vostre entrate fino a quando non riceverete un prestito.
Una volta che la fondazione è stata completata o in corso, è possibile richiedere un finanziamento per la costruzione del 3 per cento tramite Fannie Mae. La tua fondazione diventa il tuo acconto.