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La Federal Housing Administration (FHA) assicura i mutui utilizzati per l'acquisto o il rifinanziamento dei townhomes. Tuttavia, non tutte le townhomes soddisfano le linee guida di idoneità FHA. Molti townhomes sono classificati come case unifamiliari, nel qual caso la FHA tratta le proprietà nello stesso modo in cui tratta le case standard. Tuttavia, se la descrizione legale di una residenza cittadina lo descrive come un condominio, il proprietario potrebbe non beneficiare di un prestito garantito dalla FHA.
FHA Prestiti
Le persone possono stipulare prestiti FHA per acquistare case con un acconto del 3,5%. La FHA assicura anche prestiti di rifinanziamento per i proprietari di case rifinanziare i prestiti garantiti da FHA esistenti in mutui con tassi di interesse più bassi. I proprietari di abitazione possono anche prendere in prestito mutui per rifinanziamento in contanti assicurati dalla FHA. I prestatori richiedono ai mutuatari di avere almeno il 20 percento di un'equità in una casa al fine di sottoscrivere un mutuo di rifinanziamento convenzionale, ma l'FHA consente ai proprietari di casa di prendere in prestito fino all'85 percento del valore di una casa.
Approvazione Townhome
La FHA assicura solo townhomes classificati come condomini se il complesso di residenza cittadina nel suo complesso ottiene l'approvazione FHA. I prestatori devono completare un questionario di condominio per determinare se un progetto soddisfa le linee guida FHA. Se un progetto si qualifica in base ai criteri FHA, il prestatore elabora la richiesta di prestito e l'FHA assicura il prestito. Se la residenza cittadina non soddisfa i criteri FHA, il prestatore può approvare il prestito e cercare un'assicurazione ipotecaria da un'altra fonte o rifiutare la domanda.
Criteri di condominio
La FHA assicura solo prestiti su townhomes e condomini se il complesso contiene due o più unità. L'associazione cittadina deve fornire un'assicurazione di rischio e responsabilità e gli edifici contenenti unità finanziate non possono superare i quattro piani. Le imprese commerciali non possono occupare più del 25 percento del complesso complessivo e nessun individuo può possedere più del 10 percento delle unità in un complesso. La FHA richiede inoltre che almeno il 50 percento delle unità sia occupato dal proprietario e che non più del 15 percento dei proprietari sia delinquente sulle spese di associazione cittadina.
altre considerazioni
La FHA cambia di volta in volta i suoi requisiti per il finanziamento del condominio, e i complessi di residenze cittadine sono tenuti a riqualificarsi per il finanziamento FHA ogni volta che cambiano le linee guida. Tuttavia, i proprietari di case con ipoteche esistenti non subiscono alcun impatto se uno sviluppo perde il suo status approvato FHA a meno che non tentano di rifinanziare con un nuovo prestito FHA. Le linee guida FHA per i townhomes classificati come condomini sono rigorose a causa del rischio che i pignoramenti di altri condomini nel complesso possano causare un aumento delle quote associative e un calo dei prezzi degli immobili.