Sommario:
- Indietro prima dell'approvazione del contratto
- Ritornare dopo l'accettazione del contratto
- Ritiro a causa di una contingenza contrattuale
- Ritirare per altri motivi
Un contratto immobiliare valido richiede sia un'offerta che un'accettazione non qualificata. Fino a quando non li hai, puoi cambiare idea sull'acquisto di una casa per qualsiasi motivo e in qualsiasi momento. Tuttavia, una volta che entrambe le parti firmano l'offerta di acquisto, i termini dell'affare determinano quanto sarà difficile ritirarsi e se ci saranno conseguenze legali e finanziarie.
Indietro prima dell'approvazione del contratto
Anche se non è un requisito legale e non è necessario fornire un motivo, HomeFinder.com ti consiglia comunicare al venditore l'intenzione di annullare un'offerta di acquisto per iscritto. Se stai lavorando con un agente immobiliare o un avvocato, la persona che ti rappresenta deve scrivere e consegnare la lettera al venditore o al rappresentante del venditore. Poiché non esiste un contratto valido, non vi sono conseguenze per il ritiro dall'accordo.
Ritornare dopo l'accettazione del contratto
Una volta che il contratto è stato accettato e accettato da entrambe le parti, le opzioni per il backup senza rischi diminuiscono. Tuttavia, questo rimane ancora possibile in determinate circostanze.
Ritiro a causa di una contingenza contrattuale
La maggior parte dei contratti immobiliari include una o più clausole di contingency di back-out. Funzionano come un'assicurazione di back-out e ti consentono di ritirare un'offerta senza affrontare la possibilità di una causa o di rischiare il tuo deposito.
Una clausola di contingenza significa che, sebbene entrambe le parti siano vincolate dal contratto, la vendita non diventerà definitiva fino a quando ea meno che le contingenze non siano soddisfatte, spesso entro un tempo specificato. Sebbene una clausola di emergenza possa concentrarsi su tutto ciò che l'acquirente e il venditore concordano, l'attenzione più comune su una vendita di case esistenti, un'ispezione domiciliare soddisfacente e la possibilità di ottenere un finanziamento. La maggior parte delle leggi statali sull'acquisto di beni immobili hanno un modulo di cancellazione del contratto obbligatorio che entrambe le parti devono firmare.
Ritirare per altri motivi
Probabilmente perderai almeno i soldi del tuo deposito se torni da un accordo immobiliare. Inoltre, un venditore può costringerti a chiudere un affare immobiliare avviando una specifica azione legale se ritiri un'offerta accettata dopo che tutte le contingenze sono state soddisfatte o "solo perché" hai cambiato idea.
Tuttavia, un venditore ha anche la possibilità di liberarti dal contratto senza conseguenze. Una lettera di intenti da rescindere e un accordo di annullamento del contratto firmato da entrambe le parti sono protezioni necessarie.