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Un pignoramento è un processo legale il cui esito dipende da azioni intraprese da un tribunale. Se un prestatore vuole precludere su una proprietà, tale azione deve essere presentata in un tribunale locale. I mutuatari in questione possono quindi attendere le decisioni giudiziarie dal tribunale o offrire ulteriori informazioni per far valere il loro caso, il che può portare al giudice a sospendere e ritardare le azioni sulla base delle nuove informazioni. Sono queste controversie e decisioni legali che possono portare a una "sospensione scritta" o al ritardo della preclusione.
Processo di preclusione
Il processo di preclusione inizia quando un mutuatario non può più pagare un mutuo. Una volta che il mutuatario non riesce a effettuare pagamenti mensili, il mutuante invia avvertimenti e presto considera il prestito come predefinito. Il creditore tiene la casa come garanzia e successivamente cerca di recuperare la perdita del prestito in default vendendo la casa. Per fare questo, la casa deve passare al creditore attraverso un'azione legale, che si verifica in più fasi come il giudice esamina il deposito di preclusione, prende una decisione, sfrutta il mutuatario, e le aste o assegna la proprietà al creditore. Il mutuatario riceve le notifiche man mano che queste fasi sono completate.
Scritto rimasto
Quando un mandato, o un ordine scritto specifico, viene sospeso, la corte ha deciso di interrompere una determinata azione, in genere il processo di pignoramento nel suo complesso. Ciò si verifica spesso quando il tribunale ha inizialmente concordato con il mutuante e dato il mandato per pignoramento, ma il mutuatario produce nuove informazioni sul suo prestito. A volte il mutuatario trova denaro per pagare il prestito, o vuole informare il tribunale delle azioni illegali prese dal creditore. In questo caso, la corte "rimarrà" o metterà in pausa un documento mentre le prove vengono esaminate, nel qual caso la proprietà non viene preclusa finché il tribunale non può prendere una decisione.
Vantaggi e considerazioni
Se la corte rimane un atto di pignoramento, questa è spesso una buona notizia sia per il mutuatario che per il creditore. Di solito significa che i problemi sono stati risolti da entrambe le parti. Tuttavia, i mutuatari non dovrebbero dipendere da questo tipo di azioni legali per salvare le loro case. Il momento migliore per interrompere un processo di preclusione è prima che il mutuante porti la questione in tribunale - quando il creditore è ancora disposto ad accettare una ristrutturazione del prestito o altre opzioni. Le spese giudiziarie e il tempo perduto rendono costoso il processo legale, anche se il mandato è stato sospeso.
Altre possibili scritture
Altre scritture associate a pignoramenti possono anche essere trattenute. Il tribunale può rivedere o posticipare un'opzione, in genere per 10 giorni. Ad esempio, gli ordini di sfratto possono essere fermati.