Sommario:
- Proprietario inquilino legge
- Passi per dimostrare che hai pagato
- Pagamenti parziali
- Motivi per cui un proprietario può rifiutare l'affitto
Se vivi in una unità di noleggio e il padrone di casa inizia a rifiutare di prendere i tuoi canoni di locazione, potresti essere preoccupato di essere sfrattato per mancato pagamento dell'affitto. In alcuni casi, questa è una strategia che i padroni di casa senza scrupoli usano per liberarsi degli inquilini che non possono altrimenti sfrattare. Conoscere i tuoi diritti e le tue responsabilità in questa situazione ti proteggerà dallo sfratto illegale.
Proprietario inquilino legge
Ogni stato ha un diverso insieme di leggi che regolano le responsabilità contrattuali dei proprietari terrieri e degli inquilini. La maggior parte delle leggi protegge gli inquilini da sfratti irragionevoli, ma consente ai proprietari di essere in grado di proteggere i loro beni dagli inquilini che lo danneggiano. Secondo tutte le leggi statali, gli inquilini sono tenuti a pagare l'affitto in base al contratto di locazione, ma cosa succede quando il proprietario si rifiuta di prendere l'affitto o di incassare l'assegno? Finché stai seguendo tutte le altre clausole del contratto di locazione, il rifiuto del proprietario di accettare il pagamento non ha alcun impatto sui tuoi diritti di inquilino finché puoi dimostrare che hai pagato o tentato di farlo.
Passi per dimostrare che hai pagato
Se il proprietario non accetta il pagamento completo da parte tua, e non è in ritardo e non ti è stata notificata alcuna notifica, devi essere in grado di mostrare a un tribunale, in caso affermativo, che hai tentato di adempiere la tua parte del contratto. Inizia spedendo il pagamento tramite posta raccomandata o registrata all'indirizzo del proprietario indicato nel contratto. Questo tipo di posta ti fornisce la documentazione di quando hai inviato il pagamento e quando è stato ricevuto all'indirizzo del proprietario. Se rifiuta di accettare la consegna, ciò sarà anche documentato. In questa situazione, apri un conto di deposito a garanzia e deposita i fondi. Questo mostrerà a un tribunale che hai fatto di tutto per assicurarti di aver pagato l'affitto.
Pagamenti parziali
Se stai cercando di effettuare un pagamento parziale, il proprietario non ha l'obbligo di accettarlo. Il leasing indicherà che il pagamento è dovuto per intero in una certa data.Accettare il pagamento parziale dell'affitto può influenzare i diritti di sfratto del proprietario in alcuni stati, quindi se il proprietario sta cercando di sbarazzarsi di te, è improbabile che lei paghi un pagamento parziale. Se non riesci a trovare l'intero pagamento, potresti ricevere una notifica di tre giorni di pagamento o di annullamento.
Motivi per cui un proprietario può rifiutare l'affitto
Ci sono alcune situazioni in cui un proprietario può legalmente rifiutarsi di prendere il pagamento, diverso dal pagamento parziale. Se ti è già stato notificato un avviso di sfratto dopo non aver risolto un problema contrattuale come notificato, il proprietario non accetterà ulteriori pagamenti di affitto da te, ad eccezione degli arretrati dovuti al noleggio. Se il contratto di affitto è scaduto e il proprietario ha notificato l'avviso di sgombero, lei non accetterà ulteriori pagamenti da parte sua. Se si sta tentando di pagare in un modulo che non è specificato nel contratto di noleggio, il proprietario non è tenuto ad accettarlo. Ad esempio, se il contratto di locazione prevede il pagamento tramite assegno o contanti, il proprietario potrebbe rifiutarsi di accettare un vaglia o un assegno di viaggio.