Sommario:
- Bugged
- Determinazione della responsabilità
- Quando il padrone di casa si rifiuta di agire
- Riparazione e detrazione
- Ritirare l'affitto
- Abbandono
La relazione locatore-inquilino arriva con un garanzia implicita di abitabilità. Questo è l'obbligo legale del padrone di casa di mantenere i locali vivibili, qualcosa che ogni stato, tranne l'Arkansas, riconosce. L'obbligo di solito include il mantenimento dell'affitto esente da parassiti, ma a volte tale responsabilità ricade sull'inquilino.
Bugged
Essere inabitabili non significa che il tetto stia cedendo, solo che il noleggio scende al di sotto degli standard legali dello stato o del governo locale. Il Massachusetts, per esempio, dice che un proprietario deve mantenere un affitto senza "infestazione da insetti" se ci sono più di due appartamenti nell'edificio. La legge definisce un'infestazione come il presenza ricorrente di insetti, come le formiche. Se un determinato appartamento è infestato abbastanza da essere inabitabile dipende dalle circostanze e dalle leggi che si applicano in quel luogo.
Determinazione della responsabilità
Anche se il contratto di noleggio dice che l'inquilino è l'unico responsabile per le formiche e altri problemi, il proprietario non può ottenere il gancio per la garanzia implicita. Una grande eccezione è se l'inquilino ha causato il problema. Se le formiche stanno sciamando nell'appartamento per nutrirsi di pezzi di cibo lasciati a marcire sul pavimento, un tribunale potrebbe decidere che è colpa del conduttore. La legge della Virginia, ad esempio, dice che il controllo dei parassiti è principalmente la responsabilità del proprietario, ma l'inquilino ha anche il dovere di mantenere i suoi locali indenni da parassiti. Se si verifica un'infestazione, deve informare il proprietario.
Quando il padrone di casa si rifiuta di agire
Solo perché un'infestazione di formiche è abbastanza grave da violare la garanzia non garantisce che il proprietario farà il suo dovere. A seconda della legge statale, l'inquilino può avere opzioni oltre a portare il proprietario in tribunale. Scopri le leggi nel tuo stato contattando l'agenzia per l'edilizia equosolidale dello stato o della zona.
Riparazione e detrazione
"Riparare e detrarre" è una parola legale per l'inquilino che paga personalmente il controllo dei parassiti deducendo il costo dal suo prossimo pagamento dell'affitto. Questo non è legale ovunque - Virginia non lo consente, ad esempio - e deve essere fatto Esattamente in conformità con la legge. L'inquilino deve almeno informare il proprietario e dargli il tempo di rispondere. L'infestazione potrebbe dover essere un grosso problema. La California consente solo agli inquilini di usare riparazioni e detrazioni quando c'è un serio problema di salute, ad esempio.
Ritirare l'affitto
Un'altra opzione è quella di rifiutare di pagare l'affitto fino a quando il problema non viene risolto. Se ciò è consentito dalla legge statale, l'infestazione dovrà soddisfare gli stessi standard legali che avrebbe per la riparazione e la detrazione. Potrebbe anche essere necessario soddisfare ulteriori requisiti, come ad esempio essere presenti nell'affitto.
Abbandono
La legge statale potrebbe permetterti di uscire piuttosto che rimanere e sopportare le formiche. Se segui la legge e l'infestazione è abbastanza seria da giustificare questo passaggio, non sarai responsabile per l'affitto, anche se hai ancora tempo per andare in affitto.