Come affittare a proprie case mobili

Un contratto di affitto per una casa mobile può fornire il meglio di entrambi i mondi. Ti dà il tempo di trovare finanziamenti, assicurando nel contempo una residenza potenzialmente buona. Inoltre conosciuto come a opzione di leasing, questo tipo di contratto ti consente di goderti una casa con i diritti e i privilegi di un inquilino e ti dà la priorità come acquirente. Un contratto di affitto a sé dovrebbe indicare il periodo di noleggio, l'importo dell'affitto, l'allocazione dei costi e il prezzo di acquisto futuro della casa mobile. Inoltre deve indicare la parte di affitto che si applicherà al tuo acquisto.

Una casa mobile sull'erba verde vicino a un albero.credit: ProjectB / iStock / Getty Images

Motivi per il noleggio

Potresti optare per un contratto da affittare piuttosto che un acquisto tradizionale se:

• Manca un acconto sufficiente o fondi per acquistare una casa mobile a titolo definitivo
• Al momento non è possibile ottenere finanziamenti a causa di problemi di credito o reddito
• Non sono pronti a impegnarsi in un acquisto ma sono comunque interessati a possedere finalmente la casa mobile

Puoi risparmiare denaro e migliorare le tue condizioni finanziarie o di credito noleggiando una casa mobile prima di acquistarla. Inoltre, parte del tuo affitto mensile va verso il prezzo della casa, che ti permette di lavorare progressivamente verso l'acquisto.

Determina i difetti

Nonostante i vantaggi delle offerte in affitto, quando sono stati disposti in modo improprio, questi contratti si sono riaccesi a compratori e venditori quando una delle due parti rompe i loro obblighi contrattuali. Consultare un professionista del settore immobiliare per assicurarsi di comprendere le proprie responsabilità in qualità di noleggiatore e acquirente.

Un agente immobiliare esperto in case mobili e negoziazioni da affittare a sé può aiutarti a identificare i noleggi e stipulare un accordo. Un avvocato immobiliare ti consiglia su termini specifici del contratto e salvaguarda i tuoi interessi - gli agenti non forniscono consulenza legale. Un avvocato può aiutare con il clausola di uscita, che descrive cosa succede se non acquisti la casa mobile. Se decidi di non acquistare, di solito perdi i soldi che si sarebbero applicati al prezzo della casa mobile.

Guarda nella terra

Gli affitti si trovano in un immobile che può essere o non essere di proprietà del proprietario della casa mobile. Se intendi affittare una casa mobile che non viene con la terra, sarai soggetto a un contratto di locazione di terreni, probabilmente in un parco di case mobili con un'associazione di proprietari di case. Scopri le tasse, i regolamenti e i regolamenti della comunità esaminando i suoi documenti ufficiali, poiché queste regole si applicano a tutti i residenti. Se non puoi vivere con un HOA rigoroso o avere problemi con l'associazione o la gestione del parco durante il periodo di noleggio, non è pratico impegnarsi in un acquisto.

Comprendere le responsabilità del contratto di locazione

Scopri chi è responsabile per l'affitto del terreno. Il mancato pagamento di un contratto di locazione può comportare lo sfratto dalla casa e la proprietà su cui si trova. Se tu o il proprietario del mobil-home non pagherai il contratto di locazione del terreno, dovrai spostare la casa, che è un processo costoso e difficile, specialmente quando è collegato alle utilità. Come ogni contratto di affitto, anche un contratto di affitto a proprio nome dovrebbe delineare le responsabilità per i pagamenti delle utenze.