Sommario:
Una proprietà commerciale può essere terra, un appartamento o un edificio per uffici, uno spazio di affitto residenziale o al dettaglio, un complesso industriale o un centro commerciale. I proprietari di immobili commerciali possono decidere di vendere per vari motivi e può richiedere del tempo per vendere la proprietà. Non importa quale tipo di immobile commerciale stai vendendo, ci sono diversi fattori da tenere presente prima di mettere la proprietà sul mercato. Il tuo obiettivo è quello di impostare il giusto prezzo e indirizzare il giusto mercato dell'acquirente.
Passo
Considera quanto devi ancora sulla proprietà e quali condizioni di finanziamento accetterai prima di fissare un prezzo di vendita. Conoscere ciò che vale la proprietà, ma essere realistici nel prezzo che si imposta. Un compratore sincero sta per essere informato sul mercato attuale.
Passo
Richiedi una valutazione professionale (vedi Risorse sotto). Quanto vale un edificio commerciale dipende da quanto reddito può generare. Il valore stimato si basa sia sulle entrate che sulle spese dell'edificio. I creditori considereranno il valore della proprietà prima di decidere se estendere o meno un prestito a un potenziale acquirente.
Passo
Commercializza la proprietà concentrandosi sulla posizione e sul potenziale di guadagno futuro come principali punti di vendita. Pubblicizza la proprietà su diversi media. Pubblica un segno di proprietà commerciale per la vendita in cui può attirare l'attenzione, soprattutto se la proprietà si trova lungo una zona ben percorsa. Progettare materiali di marketing per offrire agli acquirenti una panoramica generale della proprietà.
Passo
Elencare la proprietà con un agente immobiliare commerciale che può portarvi compratori qualificati (vedi Risorse sotto). Un broker è responsabile per intervistare potenziali acquirenti per assicurarsi che abbiano le risorse finanziarie per acquistare la tua proprietà. Avere qualcun altro fare lo screening iniziale può farti risparmiare tempo. Un broker ha anche l'esperienza per negoziare un prezzo migliore a tuo favore.
Passo
Negozia i termini di un accordo di vendita. Hai la possibilità di contrastare la prima offerta dell'acquirente. Una volta stabilito il prezzo, l'accordo dovrebbe specificare anche l'ammontare del deposito in contanti, la data di chiusura e le condizioni di finanziamento.
Passo
Ispeziona l'edificio prima di metterlo sul mercato. In questo modo hai l'opportunità di riparare o correggere eventuali problemi che potrebbero impedire una vendita. Assumi un ispettore professionista o un appaltatore generale che possa identificare pericoli o danni alle fondamenta, alla struttura, al tetto e all'impianto idraulico, all'impianto elettrico, al riscaldamento e all'aria condizionata dell'edificio. In alcune situazioni, potresti anche decidere di assumere ispettori specializzati per valutare qualsiasi piombo, amianto, muffa o altri pericoli per la salute ambientale, che potrebbero essere presenti nell'edificio.