Sommario:
- Caratteristiche di una locazione in comune
- Il diritto al trasferimento della proprietà
- Il diritto di gravare sulla proprietà
- Partizionare la proprietà
Una locazione in comune è uno dei tanti modi in cui numerose persone possono detenere il titolo di proprietà insieme. Secondo Ward e Smith, uno studio legale in North Carolina, la maggior parte dei co-proprietari non sposati è proprietaria in questo modo. Si potrebbe finire per possedere la proprietà come tenant in comune per impostazione predefinita - se la tua azione non specifica esattamente quale tipo di tenancy hai, la proprietà è legalmente considerata come una tenancy in comune in alcuni stati.
Caratteristiche di una locazione in comune
Gli inquilini in comune non devono essere proprietari uguali. Se tu e il tuo migliore amico compraste insieme una proprietà, lei potrebbe mettere giù la parte del leone dell'acconto e potreste essere d'accordo sul fatto che lei detiene il 75 percento della proprietà mentre lei detiene il 25 percento. Ognuno di voi ha il diritto di accesso e uso dei locali a prescindere.
Una locazione in comune può essere un ottimo modo per mantenere le cose eque - il partner che contribuisce finanziariamente giustamente merita una maggiore quota di proprietà. Ma se solo uno di voi vive effettivamente lì, le cose potrebbero diventare imbarazzanti se quel proprietario si rifiuta di concedere un accesso libero e illimitato perché lo considera la sua casa. Avresti il diritto di portarlo in tribunale, comunque, per raddrizzare le cose se non puoi farlo d'accordo.
Il diritto al trasferimento della proprietà
Se sei schizzinoso riguardo agli impegni a lungo termine senza un'uscita facile, una locazione in comune potrebbe interessarti perché è così la forma meno restrittiva di proprietà. Puoi trasferire o vendere la tua quota a terzi se decidi di volerla escludere - non hai bisogno del consenso del tuo comproprietario o dei suoi comproprietari. Puoi anche lasciare il tuo interesse di proprietà a qualcuno nel tuo testamento perché non è offerta una locazione in comune sopravvivenza, un accordo in cui il tuo interesse si trasferisce automaticamente ai tuoi comproprietari in base alla legge quando muori.
Queste disposizioni possono avere conseguenze non intenzionali, tuttavia. Se trasferisci, vendi o lasci in eredità la tua proprietà a qualcun altro, i tuoi comproprietari acquisiscono un nuovo comproprietario, possibilmente qualcuno che non conoscono o che nemmeno gli piace particolarmente. Il trasferimento della proprietà non comporta la risoluzione della proprietà in comune. Si tratta solo di presentare un nuovo inquilino, qualcuno che prende il tuo posto nell'arrangiamento e che ha diritto legale di accesso completo e uso della proprietà anche adesso - un coinquilino non invitato.
Il diritto di gravare sulla proprietà
Un inquilino in comune può impegnare il suo interesse di proprietà nella proprietà come garanzia per un prestito senza il consenso dei suoi comproprietari. In pratica, i creditori più rispettabili non vogliono il potenziale per questo tipo di mal di testa. Significa spesso spese legali extra in caso di pignoramento, perché devono fare i conti con gli interessi degli altri inquilini. Ma altri creditori disperati potrebbero non interessarsene. Se il tuo comproprietario accumula debiti e non paga, i suoi creditori possono versare privilegi sui suoi interessi di proprietà. Non possono toccare la tua parte, ma possono andare in tribunale per forzare la vendita della proprietà nel tentativo di raccogliere ciò che devono.
Partizionare la proprietà
Sia i creditori che gli inquilini possono andare in tribunale e chiedere al giudice di ordinare una partizione della proprietà, in modo efficace dissolvendo la locazione in comune. Un creditore potrebbe fare questo per raccogliere ciò che un inquilino deve. Un inquilino potrebbe farlo perché vuole ottenere i suoi soldi dalla proprietà, ma l'altro proprietario o proprietari non sono disposti o in grado di comprarlo. In entrambi i casi, la parte può presentare un file azione partizione, chiedendo al giudice di dividere la proprietà nelle parti della proprietà specificate nell'atto. Questa potrebbe essere un'opzione con terra cruda - puoi prendere un quarto di acro e il tuo comproprietario può prendere il restante 75 percento. È meno fattibile, se non impossibile, con le strutture. In questo caso, molto probabilmente il tribunale ordinerà la vendita della proprietà. I proventi sarebbero divisi in base alle percentuali di proprietà del vostro atto.