Sommario:
- HARP ha linee guida flessibili
- Criteri di ammissibilità di base
- Applicazione e processo di approvazione
Il programma Home Affordable Refinance aiuta i proprietari di case con rifinanziamenti netti o nulli quando altri istituti di credito non lo permetteranno. L'HARP è un'iniziativa governativa temporanea che sostituisce permanentemente un mutuo cattivo. Da non confondere con il programma di modifica del mutuo del governo, HARP ti consente di pagare e chiudere il tuo vecchio mutuo in favore di un nuovo prestito con termini più convenienti. La chiusura di HARP è prevista per il 31 dicembre 2016.
HARP ha linee guida flessibili
È praticamente impossibile ottenere un rifinanziamento tradizionale quando non si dispone di sufficiente equità. I proprietari di case che sono sott'acqua, a causa di più sul loro mutuo rispetto alla loro casa vale la pena, possono beneficiare di un rifinanziamento tramite HARP nonostante non abbia equity. I rifinanziamenti tradizionali richiedono di avere un'equità dal 5% al 20% minimo e l'amministrazione federale delle abitazioni richiede un'equità del 3,5% almeno. Ma se si deve il 100% o più del valore della propria casa, è possibile rifinanziare tramite HARP. Non impone un loan-to-value limite se si rifinanzia in un prestito a tasso fisso e consente fino a 105% LTV se si rifinanzia in un prestito mutuo a tasso variabile.
Criteri di ammissibilità di base
Il tuo attuale prestito deve essere un mutuo convenzionale di proprietà o sostenuto da Fannie Mae o Freddie Mac. Il prestito deve essere più vecchio del 31 maggio 2009 e non può essere stato precedentemente rifinanziato tramite HARP, a meno che il rifinanziamento non abbia avuto luogo da marzo a maggio 2009. Il prestito deve essere attuale, senza pagamenti in ritardo di 30 giorni negli ultimi 6 mesi e non più di un pagamento in ritardo negli ultimi 12 mesi. La tua residenza principale, una seconda casa o un investimento immobiliare da 1 a 4 unità potrebbero essere idonee.
Applicazione e processo di approvazione
Chiedi al tuo attuale istituto di credito o società di servizi di prestito se partecipa a HARP. Puoi anche cercare database Fannie Mae e Freddie Mac per istituti di credito HARP. HARP richiede un'applicazione e un processo di approvazione del prestito simile a quello di un acquisto o rifinanziamento di una casa tradizionale. Tuttavia, potresti non aver bisogno di una valutazione per HARP. L'applicazione per HARP è gratuita. Making Home Affordable, il programma federale che supervisiona HARP, mette in guardia dall'usare i fornitori di servizi che fanno pagare per l'applicazione o la consulenza. Il Dipartimento dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano offre consulenti gratuiti che possono aiutare a determinare se sei idoneo e potresti lavorare per tuo conto con il tuo prestatore.