Sommario:
Alcuni proprietari di case che possiedono le loro case gratuitamente e chiaro estratto equità attraverso rifiniture di incassare. Le persone con ipoteche esistenti spesso pagano le loro ipoteche con un nuovo prestito più grande al fine di incassare il loro patrimonio netto. Il tempo impiegato dal creditore per erogare il denaro dipende da diversi fattori, tra cui il tipo di prestito, il giorno della settimana in cui il prestito si chiude e se il mutuatario ha rifinanziato con il creditore che ha scritto l'ipoteca originale.
Tipi di rifiniture
Le rifinanziare standard pagano i mutui per la casa esistenti. Poiché le linee di credito azionarie domestiche hanno bilanci rotativi, le rifiniture che coinvolgono HELOC sono rifinanziamenti in contanti perché non stanno pagando i prodotti a tempo determinato. Alcune persone usano gli HELOC per rifinanziare i prestiti fissi, sebbene la maggior parte dei rifinanziamenti comportino l'uscita da, piuttosto che verso, prestiti a tasso variabile.
La Federal Housing Administration assicurerà rifinanziamenti in contanti che consentiranno ai mutuatari di prendere in prestito fino all'85% del valore di una casa. La maggior parte dei mutui di rifinanziamento consente solo ai mutuatari di accedere all'80% del loro valore di residenza.
Lasso di tempo
I mutuatari che completano un rifinanziamento con il creditore che detiene il loro prestito esistente hanno accesso ai fondi il giorno della chiusura. Le persone che rifinanziano i prestiti nella loro casa principale con un nuovo istituto di credito hanno un diritto di rescissione di tre giorni. La legge federale sulla legge sui prestiti offre ai mutuatari un periodo di riflessione prima che il prestito abbia effetto. Le domeniche e le festività federali sono escluse dal diritto di recesso. Inizia il giorno dopo la chiusura del prestito e termina a mezzanotte del terzo giorno. Gli agenti di titolo erogano denaro quando termina la rescissione.
considerazioni
Le persone che hanno bisogno di un rapido accesso al contante dovrebbero pianificare la chiusura dei prestiti lunedì perché i fondi saranno disponibili per l'uso il venerdì mattina. Se pianifichi un prestito che si conclude venerdì, devi attendere un giorno in più per ricevere i fondi perché la domenica non conta nella rescissione e se la chiusura del tuo prestito cade giovedì o venerdì prima di un weekend festivo, devi aspettare ancora più a lungo.
avvertimento
Le persone che rifinanziare con il mutuante che detiene il loro prestito originale a volte non possono accedere immediatamente ai fondi erogati. Molte società di titoli raccolgono fondi direttamente su conti bancari, nel qual caso i fondi diventano disponibili se ricevuti entro l'orario limite. La Federal Reserve smette di processare i cavi ogni giorno alle 18.30. Eastern Standard Time. I fili oltre quel tempo si elaborano il giorno successivo. Le persone che ricevono fondi erogati sotto forma di assegni circolari devono depositare fondi presso la banca. La maggior parte delle banche ha una durata di sette giorni lavorativi con assegni superiori a $ 5.000.
fraintendimenti
Le persone che necessitano di un accesso rapido ai fondi spesso incorrono in minori spese quando stipulano prestiti o privilegi a favore di abitazioni di second-lien. I mutui incassati hanno tassi più alti di altri mutui e molte persone aumentano il tasso sul loro intero mutuo solo per estrarre una piccola quantità di denaro. L'assunzione di un secondo prestito consente alle persone di mantenere il basso tasso del loro mutuo esistente, ridurre molti dei costi di chiusura e avere comunque accesso ai fondi.