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Un contratto di affitto è un documento legalmente vincolante tra te e il proprietario. Tuttavia, potresti trovarti a dover rescindere presto un contratto di locazione, se sei semplicemente stufo del tuo attuale appartamento o se hai bisogno di trasferirti per essere più vicino a un lavoro. Leggere attentamente il contratto di locazione può aiutarti a identificare una via d'uscita. In caso contrario, potrebbero essere necessarie alcune negoziazioni.
Provvedimenti di estinzione anticipata
I contratti di locazione hanno spesso clausole che consentono di interrompere anticipatamente il periodo di affitto per determinati motivi, ad esempio il trasferimento a causa di un nuovo lavoro. Leggi attentamente il tuo contratto di locazione, cercando una tale disposizione. Se ce n'è uno, dovrai rispettare le regole della disposizione. Ad esempio, la disposizione potrebbe richiedere che tu comunichi al proprietario un preavviso di 30 giorni o che perdi il deposito cauzionale che hai versato quando ti sei trasferito. Potrebbero esserci anche alcune sanzioni finanziarie per l'esercizio della prestazione.
Obblighi di legge
Se il contratto di locazione non prevede una clausola risolutiva anticipata, è possibile essere ritenuti responsabili dell'affitto rimanente fino al termine del periodo di leasing. Tuttavia, in genere, se il proprietario affitta la proprietà dopo la sua partenza ma prima che il periodo di affitto sia terminato, egli deve detrarre qualsiasi affitto riscosso dal nuovo inquilino da ciò che gli è debitore.
Possibili soluzioni
Ci sono varie situazioni in cui potresti essere in grado di terminare presto un contratto di leasing - anche senza esercitare una clausola di risoluzione anticipata - senza incorrere in sanzioni. Ad esempio, potresti essere in grado di subaffittare il tuo appartamento per il resto del periodo di affitto in modo che qualcun altro paghi l'affitto dopo la tua partenza. In alternativa, se i canoni di locazione nella tua zona sono aumentati da quando hai iniziato a entrare in affitto, potresti essere in grado di convincere il proprietario a farti rompere il contratto di locazione, dal momento che è probabile che tu possa tornare indietro e affittare la proprietà per più di te attualmente pagando ogni mese.
trattativa
I proprietari spesso lasciano che i buoni inquilini rompano i loro contratti d'affitto se gli inquilini possono spiegare perché devono spostarsi. Parla con il padrone di casa e spiega la tua situazione sul serio. Quindi, tentare di negoziare per il no o alcune tasse e sanzioni sulla vostra mossa. Ad esempio, potresti chiedere a un proprietario di rinunciare all'obbligo di pagare un affitto extra di un mese in cambio della promessa di lasciare la proprietà in condizione di muoversi, in modo che non debba pagare un'azienda di pulizie o un tuttofare per ottenere il proprietà pronta a ri-affittare.