Sommario:
- Qual è la cronologia dell'elenco?
- Che altro dice la cronologia dell'elenco?
- Proprietari e inquilini
- informativa
- Expert Insight
Il Multiple Listing Service o MLS è uno strumento utilizzato dagli agenti immobiliari in tutto il paese per inserire dati sulle proprietà in vendita e scambiare informazioni con concorrenti che collaborano. Il sistema MLS fornisce una ricchezza di informazioni e conoscenze agli agenti immobiliari e ai clienti, mostrando dettagli come metratura, articoli inclusi nella vendita di una proprietà, miglioramenti di proprietà e altro ancora. Uno degli strumenti più importanti utilizzati dagli agenti immobiliari durante la negoziazione di un'offerta è la revisione della cronologia delle quotazioni che viene fornita in MLS per ottenere informazioni molto dettagliate su una particolare proprietà prima di presentare un'offerta per un cliente.
Qual è la cronologia dell'elenco?
La cronologia delle quotazioni fornisce agli agenti immobiliari informazioni importanti. Più comunemente, la cronologia delle quotazioni rifletterà il prezzo di partenza di una proprietà al momento della prima immissione sul mercato, eventuali riduzioni di prezzo e eventuali offerte precedenti che potrebbero essere cadute per un motivo o per un altro. Queste informazioni aiutano l'agente immobiliare a valutare in che modo il venditore di una proprietà potrebbe essere motivato a scendere ancora di più sul prezzo, o quanto rapidamente saranno disposti ad accettare una buona offerta.
Che altro dice la cronologia dell'elenco?
La cronologia delle quotazioni non solo consente agli agenti di rivedere le informazioni sui prezzi, ma consente agli agenti di ottenere record fiscali dettagliati e record di valutazione delle tasse per la proprietà. Questo è molto importante quando si tratta di stimare i pagamenti per un acquirente che ha bisogno di mantenere un conto di garanzia per le tasse di proprietà in base al valore stimato. Questo mostrerà anche all'agente se la proprietà è aumentata o diminuita di valore da quando è stata costruita e fornisce all'agente una buona indicazione sul potenziale valore di rivendita lungo la linea.
Proprietari e inquilini
La cronologia MLS può fornire informazioni sul numero di proprietari o affittuari che una proprietà ha attraversato le sue porte.In molte aree le proprietà con meno proprietari o inquilini sono più desiderabili in quanto tendono ad avere meno problemi in cima alla linea. Mentre i dati elencati in MLS non rifletteranno alcuna transazione "For Sale By Owner", può essere un buon punto di partenza da utilizzare per il controllo dei registri di una proprietà.
informativa
Oltre alle altre informazioni fornite dalla cronologia MLS, gli agenti possono consultare e rivedere tutte le divulgazioni precedenti dei venditori caricati nel sistema. Queste rivelazioni possono essere indicative in quanto si potrebbe avere un oggetto o un problema con una proprietà elencata su di esso che un altro potrebbe non esserlo. Ciò può aiutare un acquirente a diventare molto istruito sulla condizione pubblicizzata della proprietà e sulla sua storia unica.
Expert Insight
Quando un individuo decide di acquistare una casa, un agente esperto sa che troppi dettagli possono essere opprimenti per un acquirente domestico. Gli agenti dovrebbero filtrare le cronologie e le informazioni degli elenchi e divulgare solo fatti concreti, utilizzando i dati ottenuti in essi per aiutare l'acquirente a creare un'offerta che sarà probabilmente accettata. A volte, troppe informazioni possono essere più dannose di un'esperienza positiva.