Sommario:
Il certificato di titolo e l'atto sono entrambi documenti scritti utilizzati per aiutare a stabilire la proprietà di beni immobili. Tuttavia, il possesso di un atto su un pezzo specifico di proprietà o un certificato di titolo non garantisce che possiedi effettivamente la proprietà. Quando si prepara un certificato di titolo, gli astrologi usano le informazioni dai fatti.
Titolo
Nella pratica del settore immobiliare, il termine "titolo" ha due significati. Si applica al proprio diritto o proprietà del terreno o alla prova di proprietà. Il titolo in sé non è un documento scritto di per sé, ma i documenti scritti aiutano a fornire la prova del titolo.
Atto
Un atto è lo strumento o il documento scritto utilizzato per trasmettere il titolo o l'interesse in proprietà da una parte (concedente) a un'altra (beneficiario). Ci sono un certo numero di diverse forme di azioni, con qualche titolo di trasporto con garanzie specifiche e divulgazioni su eventuali debiti nei confronti della proprietà. L'atto di rinuncia conferisce solo interesse al concedente nella proprietà; non promette che il concedente ha titolo da trasmettere. Pertanto, accettare un atto di quitclaim su un immobile non significa necessariamente che il concedente ha titolo da trasmettere.
Certificato di titolo
Quando si ottiene un certificato di proprietà su un pezzo di proprietà, questo non garantisce effettivamente il titolo legale. Il certificato di titolo è semplicemente un parere sullo stato del titolo, a partire dalla data di emissione del certificato, in base alla ricerca del titolo. Le ricerche di titoli, eseguite da avvocati, titolari di titoli o astrattori concessi in licenza implicano l'esame di documenti pubblici e la catena di titoli o proprietà per un certo numero di anni.
Atti per Convey Ownership
Quando acquisti proprietà immobiliari, il venditore ti consegna un atto che ti comunica l'interesse del venditore per la proprietà. Presentare l'atto, in base alle leggi locali e statali, aiuta a stabilire la proprietà della proprietà. La parte che prepara il certificato di proprietà utilizza le informazioni di tutti gli atti compiuti sulla proprietà. Durante una ricerca per titolo, scoprirai se il venditore ha titolo legale da trasmettere.
Titolo Assicurazione
Quando un venditore offre un atto di garanzia generale, che fornisce la maggior quantità di protezione all'acquirente, il venditore garantisce che ha titolo per trasmettere e acquistare una polizza assicurativa sulla proprietà. Ciò protegge l'acquirente dalle perdite qualora in seguito dovesse essere determinato che il venditore non aveva un titolo chiaro da comunicare. Ciò potrebbe accadere se alla fine emergessero diritti o diritti non registrati.