Sommario:
Nella maggior parte dei casi, è necessario pagare sanzioni pecuniarie al proprietario per aver rotto il contratto di locazione a meno che non si riesca a eliminare i costi di rientro del proprietario o si riesca a far accettare al proprietario di non far pagare nulla. L'importo che devi pagare per terminare il leasing in anticipo dipende dalle circostanze.
assegnazione
Se riesci a trovare qualcuno a subentrare nel tuo contratto di locazione, potresti non dover pagare nulla per rompere il tuo contratto di locazione. Puoi trovare un nuovo inquilino chiedendo ad amici e parenti o inserendo annunci pubblicitari. Tuttavia, il proprietario ha il diritto di rifiutare di affittare la proprietà alla persona che si consiglia. Se il proprietario approva il nuovo inquilino, può firmare un nuovo contratto di locazione o il proprietario può aggiungere il nome del nuovo inquilino al contratto di locazione e rimuovere il tuo nome. Questo rimuove qualsiasi responsabilità che hai sul tuo contratto di locazione.
sublocazione
Puoi anche ridurre al minimo i costi subaffittando l'appartamento.Ciò implica ottenere il permesso scritto dal padrone di casa e trovare qualcuno che possa subaffittare il tuo appartamento. Il sub-locatario occuperà la proprietà, ma rimarrai responsabile nei confronti del proprietario per il pagamento del canone del sub-locatario e per eventuali danni causati dal sub-locatario. Ciò riduce il costo sostenuto per l'uscita, ma può comportare spese maggiori se il sub-locatario non riesce a pagare l'affitto o danneggia la proprietà.
Negoziati
Il contratto di locazione potrebbe contenere clausole di risoluzione anticipata che descrivono in dettaglio cosa succede se si interrompe il contratto di locazione. Tuttavia, il padrone di casa ha il potere di liberarti dal contratto senza farti pagare nulla. Dopo aver deciso di trasferirti, parla con il proprietario. Il proprietario può richiedere il pagamento di una somma che specifica prima di trasferirsi. Se il padrone di casa accetta di liberarti dal tuo contratto di locazione senza ripercussioni, il tuo trasloco presto non ti costerà nulla. Dopo aver raggiunto un accordo, chiedi al padrone di casa di metterlo per iscritto.
Muoversi
Se ti trasferisci senza prendere accordi, potresti dover pagare delle spese elevate. Il proprietario può anche citarti in giudizio e il tuo credito potrebbe risentirne. Di solito, devi pagare l'affitto per il resto del periodo di affitto tra il giorno in cui esci e il giorno in cui un nuovo inquilino si trasferisce. Se il proprietario non fa uno sforzo in buona fede per trovare un nuovo inquilino, non puoi pagare l'affitto Potrebbe anche essere necessario pagare i costi di rilocazione, come la pubblicità. Il padrone di casa può prelevare alcuni dei tuoi beni personali dall'unità di noleggio finché non lo paghi.