Sommario:
Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti fa riferimento all'iniziativa della sezione 8 come programma di voucher per la scelta di alloggi, poiché lo schema offre agli affittuari a basso reddito l'opportunità di affittare qualsiasi appartamento per cui si qualificano. Poiché il processo assomiglia da vicino a una ricerca di appartamenti non sovvenzionata, i destinatari della Sezione 8 potrebbero dover passare attraverso lo stesso screening dei tradizionali affittuari; questo controllo può includere un controllo del credito.
Funzione
Un buono della sezione 8 copre generalmente la parte dell'affitto di una famiglia bisognosa che supera il 30-40 percento del reddito familiare complessivo. Quando una famiglia riceve un buono, esce nel mercato degli affitti e fa domanda per gli appartamenti messi a disposizione dai proprietari privati. L'HUD crede che, diversamente dal richiedere agli affittuari sovvenzionati di vivere in un contesto di basse rendite fisse, il piano della Sezione 8 possa deconcentrare la povertà ed espandere l'occupazione e altre opportunità, supponendo che i beneficiari scelgano di cercare alloggi in quartieri che includono una vasta gamma di salariati e servizi.
Selezione
Poiché i richiedenti della Sezione 8 si occupano di proprietari terrieri privati, l'HUD dà al padrone di casa il diritto di schermare i potenziali inquilini. Di fatto, l'HUD si aspetta che i proprietari affittino la sezione 8 per gli affittuari attraverso lo stesso processo di screening che fanno gli affittuari non assunti. Questo può includere l'esecuzione di un controllo del credito. L'HUD fornisce ai proprietari solo le informazioni di contatto del proprietario attuale e del proprietario di una sezione 8 e, se applicabile, una carrellata di attività criminali; pertanto, i proprietari devono assicurarsi che gli inquilini della sezione 8 abbiano una storia di pagamento delle loro fatture per intero e in tempo.
considerazioni
Quando un proprietario di una sezione 8 sceglie di gestire un credito di inquilino della Sezione 8 o di condurre qualsiasi altra valutazione della capacità di pagare dell'intestatario, il titolare del voucher dovrebbe chiedere al proprietario di considerare solo questi fattori in relazione all'importo di affitto che l'inquilino effettivamente paga. Ad esempio, se un inquilino della sezione 8 pagherà $ 300 per un affitto di $ 1.200, sarebbe ingiusto considerare il credito e il reddito di un richiedente rispetto all'affitto di $ 1.200, perché l'HUD pagherà effettivamente $ 900 di esso.
avvertimento
Se un proprietario approva un inquilino della Sezione 8 e la proprietà del proprietario passa un'ispezione HUD, le parti eseguono un contratto di locazione di un anno. Durante la durata del contratto di locazione, l'inquilino deve pagare al proprietario la sua quota dell'affitto. La mancata osservanza può comportare lo sgombero e la sospensione delle prestazioni. In termini di credito, se un proprietario cerca una sentenza contro l'inquilino in tribunale e vince, tale sentenza può apparire sul rapporto di credito del locatario, causando un danno considerevole.