Cosa significa un'azione in sospeso per precludere?

I mutui e i processi di pignoramento sono determinati dai contratti che i prestatori creano e dalle normative statali e federali che si applicano al debito. Il governo degli Stati Uniti modifica i suoi regolamenti al fine di tenere il passo con il mercato immobiliare e le principali tendenze finanziarie nell'economia, ma le leggi fondamentali che governano il processo sono molto stabili. Il linguaggio usato per descrivere i mutui e i pignoramenti nei regolamenti governativi spesso usa la frase "in rem". Una frase legale comune derivata dal latino, in rem si applica all'attività generale di preclusione.

Casa in pignoramento con un segno di vendita firm.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Che cosa significa in realtà

"In rem" significa che una causa è diretta esclusivamente contro una proprietà anziché su una persona. Quando un tribunale prende una decisione in merito, lo fa in merito alla proprietà stessa e alle leggi sulla proprietà, indipendentemente da chi la possiede. In un caso in cui i diritti della proprietà, e non l'interesse del proprietario in termini di posizione fisica e leggi territoriali, sono di primaria importanza. In rem può essere tradotto come "contro la cosa" in contrasto con l'azione contro la persona.

Significato di preclusione

I pignoramenti tendono ad essere naturalmente remoti, motivo per cui la lingua non è comunemente usata al di fuori dei codici legali. Si presume che il pignoramento sia contrario a una proprietà e non a una persona. Un mutuo usa la casa come garanzia, che automaticamente rende qualsiasi privilegio un creditore depositato in rem o un modo per ottenere valore cogliendo e vendendo la casa. Un'azione in rem per precludere è un'azione legale per creare una vendita di preclusione in modo che un creditore possa essere pagato.

Limitazioni di In Rem

In rem crea limitazioni sulla preclusione. Se un'azione è in rem, il tribunale può prendere una decisione in merito alla proprietà che rientra nella sua autorità. In altre parole, un tribunale di uno stato non può ordinare una preclusione contro una proprietà in un altro stato. Solo un tribunale locale nello stato in cui si trova una proprietà può creare una preclusione. Le corti devono inoltre informare i proprietari e chiunque abbia un interesse nella proprietà prima di prendere decisioni di esclusione.

Peggioramento Liens contro Judgment Liens

Un privilegio di pignoramento non deve essere confuso con un privilegio di giudizio generale. Un tribunale crea un privilegio di giudizio in modo che un prestatore possa riscuotere il debito da un mutuatario, spesso quando il debito non è garantito da garanzie reali. In questo caso il giudizio spesso colpisce la persona, e attraverso la persona, qualsiasi proprietà posseduta. Ciò può comportare una preclusione, ma anche la costituzione di salari e altro valore che il debitore in questione possiede.