Sommario:
Ci sono spesso momenti in cui i fratelli vengono a condividere la proprietà senza desiderare di farlo. Quando tuo fratello sta cercando di vendere e stai cercando di acquistare la quota di tuo fratello, c'è un modo semplice per farlo. Con un atto di quitclaim, tuo fratello può rinunciare a tutti gli interessi di proprietà nella proprietà, assegnando la proprietà a te da solo, oa te e chiunque altro abbia diritti di proprietà su quel particolare immobile. L'atto di quitclaim è rapido da compilare e, con una firma testimoniata, tutti i diritti di fratellanza sulla proprietà vengono abbandonati. La parte più difficile dell'intero processo è l'accettazione di un prezzo per la proprietà.
Passo
Chiedi alla proprietà di valutare professionalmente in modo tale che tu e il tuo fratello possiate avere un'idea del valore di mercato del pezzo di proprietà immobiliare.
Passo
Negozia un prezzo di buyout accettabile per entrambi. La metà del valore stimato potrebbe essere un importo accettabile per l'acquisizione.
Passo
Scambia i fondi concordati e compila un modulo atto a quitclaim che rimuoverà tuo fratello dall'atto immobiliare come proprietario della proprietà. È possibile ottenere un modulo di quitclaim dall'ufficio del proprio avvocato o da un negozio di forniture per ufficio che contenga moduli legali.
Passo
Compilare il modulo di richiesta di quitclaim con inchiostro nero o blu per la leggibilità. Sotto la posizione della proprietà, utilizza l'indirizzo della proprietà o descrivi l'ubicazione della proprietà nel modo più completo possibile. Desiderate assicurarvi che qualcuno non possa scambiare la descrizione con qualsiasi altra posizione di proprietà. La descrizione legale utilizzata nei lavori di indagine territoriale, così come i numeri di trama e suddivisione.
Passo
Elencare tutti i proprietari della proprietà immediatamente prima della transazione nella sezione "Concedente". Il nome di tuo fratello comparirà in questa sezione come proprietario prima del completamento dell'atto.
Passo
Elenca tutti i proprietari dopo che la transazione è stata completata nella sezione "Grantee". Il nome di tuo fratello non apparirà sotto questa sezione, cedendogli i diritti di proprietà sulla proprietà. Assicurati che il tuo nome appaia, tuttavia, come l'acquirente, insieme a tutti gli altri che mantengono la proprietà parziale della proprietà.
Passo
Chiedere a tutti quelli elencati nella sezione "Concedente" di firmare il modulo di fronte a un notaio come testimone. Questo è tutto ciò che è richiesto nella maggior parte degli stati per cambiare la proprietà; tuttavia, potrebbe essere necessario compilare il modulo con la contea in cui risiede la proprietà. Verificare con l'impiegato di contea per determinare se si tratta di una necessità e il file di conseguenza.