Sommario:
- Equità Finanziaria
- L'equità si eleva lentamente
- Calcola il tuo capitale
- Prendendo in prestito il tuo capitale
- Home Equity Loan
L'equità in una casa è la differenza tra quanto vale la casa e quanto devi al mutuo. Se sei un tipico acquirente di case, probabilmente hai fatto un acconto del 20 percento, quindi hai subito il 20 percento di azioni. Se hai un mutuo che richiede solo il 10% o anche il 5% in meno, la tua equity sarebbe inferiore.
Equità Finanziaria
Quando prendi l'equità fuori dalla tua casa, la domanda non dipende da quanto tempo hai posseduto la casa, ma piuttosto quanta equità è disponibile per te. Quando si applica per un prestito a casa, il primo 20 per cento del capitale rimane con il creditore. In altre parole, non è possibile toccare tale acconto del 20 percento. Per ragioni di semplicità, supponiamo di aver acquistato una casa per $ 100.000 e di averlo abbassato del 20%, o di $ 20.000. Dovresti $ 80.000. Non ci sarebbe alcuna equità da prendere in prestito. Se mettessi il 50 per cento in casa, avresti il 50 percento di equity. Puoi prendere in prestito fino all'80 percento del tuo capitale, o $ 30.000.
L'equità si eleva lentamente
Sui grafici dei prestiti a casa, il "prestito massimo a valore" è dell'80%. Per ottenere un prestito in conto capitale di $ 10.000, dovresti effettuare pagamenti ipotecari fino a che non riduci l'importo principale dovuto in casa di almeno $ 10.000. In questo caso, ci vorrebbero poco più di sei anni per costruire $ 10.000 in azioni aggiuntive se il tasso del mutuo fosse del 4,55% e il valore della tua casa fosse rimasto costante. Con l'invecchiamento del mutuo, l'equità cresce più rapidamente.
Calcola il tuo capitale
Per ottenere una lettura accurata su quando si potrebbe beneficiare di un prestito a casa, mettere il saldo iniziale dovuto, il tasso dei mutui e la durata del prestito in un calcolatore di ipoteca online. Dopo aver calcolato questi numeri, guarda la tabella di ammortamento. Definisce ogni pagamento mensile, dividendolo tra il pagamento degli interessi e la riduzione principale. La differenza tra il tuo saldo iniziale di $ 80.000 e il tuo saldo corrente è la tua equity. Se metti giù meno del 20% dovrai raggiungere quel livello prima di iniziare a costruire equity che puoi prendere in prestito.
Prendendo in prestito il tuo capitale
La regola del 20 percento azionario rimane ferma, indipendentemente dal tipo di prestito azionario di tua scelta. Una linea di credito di equità domestica, nota come HELOC, ti consente di prendere in prestito fino all'80 percento del tuo capitale, che diventa una linea di credito. È possibile prelevare denaro secondo necessità e ripagarlo se lo si desidera, durante il periodo del prestito, che di solito è di 10 anni. Quando la banca chiude la linea, la paga in rate mensili. L'HELOC di solito non costa nulla da aprire perché la banca preleva la valutazione della casa e altri costi. Il tasso, tuttavia, è variabile in modo che potrebbe essere molto più elevato quando arriva il momento di rimborsare il prestito.
Home Equity Loan
Un prestito a casa tradizionale, o una seconda ipoteca come viene talvolta chiamata, arriva con tutte le spese di un nuovo mutuo. Come con una linea di credito, puoi solo prendere in prestito fino all'80 percento del tuo capitale. Si ottiene il denaro in una somma forfettaria e iniziare a effettuare pagamenti mensili immediatamente. Il vantaggio di questo tipo di prestito è che il tasso di interesse è fisso, quindi sai quali saranno i tuoi pagamenti mensili per la durata del prestito.