Quanti soldi realizzi se possiedi un complesso di appartamenti?

Possedere un complesso di appartamenti può essere un investimento redditizio. Hai il potenziale per fare soldi dal reddito da locazione e l'apprezzamento del valore della proprietà. Il denaro ricavato dal reddito da locazione dipende dal fatto che la proprietà abbia un pagamento ipotecario e quale sia l'aliquota fiscale dell'investitore. L'apprezzamento della proprietà si realizza quando viene venduto. Aggiungere i due insieme determina quanto puoi fare.

I proprietari di appartamenti ricavano denaro dal reddito da locazione e dall'apprezzamento del prezzo.

Risultato operativo netto

Il reddito operativo netto, o NOI, è il reddito generato da un complesso di appartamenti dopo che tutte le spese operative sono state pagate. È uguale al reddito lordo meno le spese operative totali. Il reddito lordo comprende i redditi da locazione da inquilini e altre fonti, come le strutture di lavanderia. Le spese operative comprendono voci come manutenzione, utenze, imposte patrimoniali e assegni di sostituzione, che riservano denaro per la sostituzione delle attrezzature. NOI è il flusso di cassa che un proprietario riceve prima di effettuare qualsiasi pagamento di ipoteca o imposta sul reddito.

Flusso di cassa prima dell'imposta

Se un complesso di appartamenti ha un mutuo, il servizio di pagamento o di debito viene sottratto dal reddito operativo netto per determinare il flusso di cassa prima delle imposte. Il servizio del debito include l'interesse e il capitale del pagamento del mutuo. Il flusso di cassa al lordo delle imposte è il reddito generato dalla proprietà prima che vengano pagate le imposte sul reddito.

Flusso di cassa post-imposte

Il flusso di cassa al netto delle imposte è uguale al flusso di cassa prima delle imposte al netto dell'imposta sul reddito. L'imposta sul reddito viene calcolata sottraendo elementi deducibili dalle imposte come l'ammortamento e gli interessi dal reddito operativo netto e moltiplicando per l'aliquota fiscale dell'investitore. L'ammortamento è una detrazione annuale consentita dall'Internal Revenue Service per il deterioramento fisico della proprietà. L'interesse è la parte di interesse del pagamento del mutuo. Il flusso di cassa al netto delle imposte è il denaro che un investitore ricava da un complesso di appartamenti ogni anno dopo aver pagato i pagamenti dei mutui e le tasse.

Flusso di cassa post-imposte dalla vendita

Il flusso di cassa al netto delle imposte derivante dalla vendita è pari al prezzo di vendita meno le spese di vendita, come le commissioni di intermediazione, meno il saldo del mutuo, al netto dell'imposta sulle plusvalenze. Questo è il denaro totale dalla vendita della proprietà dopo aver pagato il mutuo e le tasse. Il denaro totale ricavato dal possesso del complesso di appartamenti è pari alla somma di tutti i flussi di cassa annuali al netto delle imposte più il flusso di cassa al netto delle imposte dalla vendita, meno il prezzo di acquisto originale della proprietà.