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Si può beneficiare di un prestito fondiario federale Amministrazione Housing se si prevede di costruire una casa sulla proprietà entro un periodo di tempo specifico. Questo prestito è anche conosciuto come il costruzione permanente prestito. La FHA, una divisione del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, in realtà non fornisce denaro ai singoli richiedenti un prestito. Assicura prestiti fatti dai suoi prestatori approvati.
Il prestito combinato
La costruzione per perm prestito è un prestito combinato, compresi i finanziamenti per l'acquisto di terreni e la costruzione. Si converte in un mutuo FHA tradizionale quando la casa è completata. Questo prestito è disponibile anche per gli acquirenti che hanno già molto e richiedono solo l'aspetto di costruzione / mutuo del finanziamento. Le linee guida FHA richiedono il convenzionale acconto del 3,5 percento o nessun acconto se l'acquirente ha già il terreno. C'è anche il limite standard del 6 percento sulle concessioni del venditore per i costi di chiusura del prestito.
Questioni di terra
Come la FHA determina il valore del patrimonio netto quando viene utilizzato al posto di un acconto dipende da quanto tempo il mutuatario ha posseduto la proprietà.
- Se il terreno è stato posseduto per meno di sei mesi, è necessario fornire un documento di regolamento che attesti il costo.
- Se possiedi il terreno a titolo definitivo, devi fornire una prova di proprietà e che la proprietà è priva di privilegi.
- Se il terreno era un dono o se lo hai posseduto per più di sei mesi, il suo valore attuale viene considerato piuttosto che il suo costo.
Linee guida generali
In base ai regolamenti FHA, il mutuatario non può agire come proprio contraente generale. Ulteriori regole includono:
- Il mutuatario deve avere un contratto con un costruttore.
- Gli aggiornamenti di costruzione sono spese vive, non coperte dal prestito FHA.
- Il periodo di costruzione è limitato a poco più di quattro mesi - 130 giorni. Se supera il tempo consentito, il builder viene addebitato al giorno, $ 75 al giorno a partire dal 2014.