Sommario:
- Rilevatori di fumo approvati
- Requisiti della camera da letto
- Requisiti generali del pavimento
- Requisiti del piano di sicurezza
Il Codice della Pennsylvania richiede a un proprietario di installare un rilevatore di fumo su quasi tutte le superfici piane di una proprietà in affitto. L'obiettivo di un sistema di rilevatori di fumo multipli è quello di ottenere ridondanza, quindi se un rilevatore funziona male, gli altri possono ancora lavorare per proteggere gli inquilini. Un proprietario che non rispetta le leggi del rilevatore di fumo dello Stato corre un grave rischio di responsabilità civile e penale.
Rilevatori di fumo approvati
Un proprietario in Pennsylvania può utilizzare solo rilevatori di fumo che soddisfano i requisiti operativi del Dipartimento del lavoro e dell'industria o che hanno l'approvazione di Underwriters Laboratories, secondo il capitolo 3800.130. del Codice della Pennsylvania. Un proprietario che installa rilevatori di fumo che non soddisfano questi requisiti sta infrangendo la legge e potrebbe incorrere in una responsabilità significativa se i danni alla proprietà in affitto o agli inquilini derivano da questo atto di negligenza. Un proprietario può determinare se i suoi rilevatori di fumo hanno l'approvazione di Underwriters Laboratories cercando il logo "UL" sul corpo dei rilevatori di fumo.
Requisiti della camera da letto
Un proprietario deve installare un rilevatore di fumo automatico operabile entro 15 piedi da ogni camera da letto in una proprietà in affitto. Ciò significa che potrebbe essere necessario più di un rilevatore di fumo per soddisfare i requisiti del Codice Pennsylvania. Se un rilevatore di fumo diventa inutilizzabile, è responsabilità del proprietario fare riparazioni al rilevatore entro 48 ore dalla ricezione di un avviso da parte degli inquilini. La mancata riparazione tempestiva di un rilevatore di fumo è una violazione dell'obbligo del proprietario di mantenere la proprietà in affitto in conformità con gli standard di sicurezza degli edifici della Pennsylvania.
Requisiti generali del pavimento
Una proprietà in affitto deve avere almeno un rilevatore di fumo funzionante su ciascun piano della proprietà, compresi il piano seminterrato e il sottotetto. Il rilevatore di fumo minimo è in aggiunta a qualsiasi rilevatore di fumo richiesto legalmente vicino alle camere da letto. Un proprietario deve installare il rilevatore di fumo minimo su ciascun piano in un'area comune o in corridoio di quel piano. Se un proprietario affitta una struttura che ospita tre o più figli, deve esserci un rilevatore di fumo interconnesso su ciascun piano che sia udibile da qualsiasi punto dell'edificio.
Requisiti del piano di sicurezza
Ogni inquilino di una proprietà in affitto deve avere una copia del piano di monitoraggio della sicurezza antincendio del proprietario. Questo documento visualizza i requisiti di sicurezza antincendio nel caso in cui un rilevatore di fumo o un sistema di allarme antincendio sia temporaneamente inoperabile. Il piano di monitoraggio della sicurezza antincendio comprende anche la via di fuga dell'appartamento in caso di incendio e informa ogni inquilino della procedura corretta per contattare il proprietario in caso di emergenza antincendio e le informazioni di contatto dei vigili del fuoco locali.