Sommario:
Le case finanziate dal proprietario sono quelle in cui il venditore della proprietà funge anche da banca. In altre parole, al contrario di un acquirente che ottiene un prestito tradizionale da una banca, il venditore e l'acquirente raggiungeranno un accordo su un pagamento, un tasso di interesse e la durata di un prestito che l'acquirente pagherà direttamente al venditore su base mensile. Ci sono regole e linee guida messe in atto se le impostazioni predefinite dell'acquirente.
Predefinito
I pignoramenti finanziati dal proprietario sono regolati dalle stesse regole e leggi in Texas che ci si aspetta che qualsiasi proprietà di proprietà del prestatore rispetti. In altre parole, ci sono procedure specifiche che un proprietario deve predisporre per bloccare legalmente un immobile.
Il Texas è uno stato di preclusione non giudiziario. Ciò significa che il proprietario e il residente non devono comparire in tribunale per ottenere l'autorizzazione a precludere. Tuttavia, il proprietario deve mostrare tutti i tentativi in โโbuona fede di raccogliere prima della chiusura nel caso in cui il mutuatario desideri contestare.
La prima cosa che il proprietario deve fare per legge è fornire una lettera al residente che funge da avviso ufficiale di inadempienza. Questo avviso viene inviato una volta che il proprietario della casa è diventato 30 o più giorni in ritardo sul pagamento del mutuo. Questo non deve essere certificato, ma il proprietario deve conservare una copia dell'avviso.
Intenzione di accelerare
Circa 30 giorni dopo l'invio della notifica predefinita, il proprietario deve quindi inviare, tramite posta certificata, un avviso di intenzione di accelerare. L'intenzione di accelerare afferma che il proprietario sta chiamando l'intero importo del prestito dovuto. Ad esempio, se l'acquirente ha acquistato la proprietà ad un prezzo di vendita di $ 125.000 e attualmente deve $ 123.000, l'avviso di accelerazione chiamerebbe l'intero importo di $ 123.000 dovuti.
Una volta che l'avviso è stato inviato, il proprietario può depositare presso i tribunali di contea per una data di pignoramento.
Avviso di preclusione
Il proprietario deve fornire al residente l'avviso di preclusione almeno 21 giorni prima della vendita del pignoramento. L'avviso di pignoramento funge da richiesta finale di pagamento e l'avviso ufficiale che la proprietà viene recuperata. Il presente avviso avrà una data fissata per il pignoramento e informerà i residenti che si prevede che lasceranno i locali entro la conclusione dell'asta di preclusione.
In Texas, le aste di preclusione si svolgono il primo martedì di ogni mese. L'asta è fatta da "proteste pubbliche", sia presso l'ufficio della cancelleria della contea che di fronte alla proprietà messa all'asta. Tuttavia, il proprietario non è obbligato a vendere la proprietà se nessuno fa offerte abbastanza alte per la proprietà. Il proprietario può mantenere la proprietà e i diritti di proprietà sulla proprietà e rivenderla successivamente se lo desidera. Tuttavia, alla fine dell'asta, l'atto e i diritti sulla proprietà sono trasferiti al nuovo proprietario e i diritti che il precedente residente aveva estinto.