Modo più economico per possedere una casa

La proprietà di una casa offre una varietà di vantaggi fiscali e economici che non sono disponibili per chi affitta. Mentre il settore immobiliare è spesso un investimento enorme, ci sono metodi che consentono ai potenziali acquirenti di casa di possedere le loro case più velocemente e in modo più economico rispetto all'acquisto tramite un mutuo convenzionale. Acquistare una casa attraverso questi metodi alternativi spesso può salvare migliaia di dollari nel compratore a lungo termine.

La proprietà di casa è stata a lungo considerata parte del sogno americano.

Pagamento in contanti

Di tutti i metodi di acquisto di una casa, il pagamento in contanti è uno dei più convenienti. Il pagamento in contanti, al contrario del finanziamento, consente all'acquirente di evitare gli interessi passivi che in genere sono inclusi nel finanziamento. Mentre il pagamento in contanti per una casa richiede spesso anni di risparmio, i benefici finanziari possono far sì che ne valga la pena. Gli attuali proprietari di case possono anche considerare di vendere una casa esistente che ha acquisito una buona quantità di azioni e di applicare i fondi ricevuti alla chiusura al prezzo di un immobile meno costoso.

Costruiscilo

Un altro metodo che può radere migliaia di dollari dal prezzo di una casa è quello di costruire la casa da soli. A differenza dei metodi utilizzati dai costruttori dei decenni passati, le case costruite da auto di oggi sono spesso costruite con l'assistenza di kit. Questi kit fai-da-te per la casa sono completi di progetti e pacchetti di materiali da costruzione che spesso sono pre-tagliati per adattarsi, eliminando gran parte del lavoro e dei costi che tipicamente sono coinvolti nella costruzione tradizionale.

Finanza del proprietario

Il finanziamento proprietario funziona allo stesso modo del finanziamento immobiliare tradizionale effettuato attraverso una banca. Invece di passare attraverso una banca separata o una società finanziaria per prendere in prestito il denaro, i pagamenti vengono effettuati direttamente al proprietario della casa a seguito di un contratto pre-negoziato e concordato. Mentre l'interesse spesso è incluso nel pagamento mensile, molto simile a quello di un mutuo tradizionale, le case finanziate dal proprietario possono risparmiare migliaia di dollari per gli acquirenti, consentendo loro di evitare il costo dell'assicurazione privata ipotecaria e punti che si vedono frequentemente nei mutui tradizionali.

Pignoramenti e vendite allo scoperto

L'acquisto di una casa tramite pignoramento o vendita allo scoperto è un altro metodo eccellente per tagliare i costi quando si acquista una casa. Le case pignorate spesso vengono vendute a un prezzo molto inferiore al costo originale della casa perché la banca vuole smettere di pagare per mantenere la proprietà. Le vendite allo scoperto funzionano allo stesso modo, ma le case in genere vengono vendute a un acquirente esterno che accetta di acquistarle per meno di quanto valga. Le banche sono spesso disposte ad accettare offerte di vendita allo scoperto perché eliminano gran parte dei costi in corso associati al processo di pignoramento.

Proprietà di vendita fiscale

Le proprietà di vendita fiscale sono uno dei metodi meno conosciuti ma più efficaci di acquistare una casa a un costo notevolmente ridotto. Quando un proprietario di casa attuale rimane indietro pagando le tasse di proprietà, lo stato o la contea in cui si trova la casa spesso pone un pegno sulla proprietà fino a quando non vengono pagate le imposte dovute in passato. Gli investitori delle vendite fiscali possono quindi pagare le imposte passate sulla proprietà e il proprietario della casa ha un determinato lasso di tempo per ripagare le tasse originali più gli interessi, che variano da stato a stato. Se, dopo il periodo di tempo assegnato, il proprietario della casa non paga l'intero importo, l'investitore ottiene l'atto di proprietà gratuito e chiaro, indipendentemente da qualsiasi importo dovuto alla banca o alla società di mutui.