Sommario:
Un mutuo per la casa jumbo è un'ipoteca che supera i limiti per le dimensioni del prestito accettate da Fannie Mae e Freddie Mac, due società sponsorizzate dal governo. Questi massimali, definiti "limiti conformi", sono stabiliti dall'Autorità federale delle finanze per gli alloggi (FHFA). Nel New Jersey, i limiti di conferma variano a seconda della contea e dell'area metropolitana in cui vengono effettuati i prestiti.
Definizione
Un prestito jumbo nel New Jersey supera le dimensioni di un prestito conforme stabilito dalle autorità degli alloggi degli Stati Uniti come Fannie Mae, Freddie Mac e la Federal Housing Finance Authority (FHFA). La maggior parte dei creditori ipotecari offre mutui jumbo. Questi prestiti hanno tassi di interesse più elevati e possono richiedere un acconto più ampio rispetto a un tipico prestito conforme nel New Jersey.
Contee del sud-ovest
Il FHFA stabilisce limiti conformi per contea o area metropolitana, con il limite di conformazione più basso (e un piano di prestito jumbo) per qualsiasi contea di $ 417.000. Le dimensioni dei prestiti Jumbo partono da $ 417.000 o $ 420.000 nelle seguenti contee del New Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem e Warren.
Area metropolitana di New York
Alcune contee nel nord-est del New Jersey fanno parte dell'area metropolitana di New York. Queste contee hanno un limite di prestito conforme di $ 729.750, il che significa che i prestiti superiori a questo importo saranno prestiti jumbo. Nell'area metropolitana di New York sono incluse tutte o parte delle seguenti contee: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex e Union.
Altre aree NJ
Le altre aree metropolitane del New Jersey hanno limiti di conformazione separati stabiliti dal FHFA. Ad Atlantic City, i mutui jumbo sono considerati mutui superiori a $ 453.750. Trenton-Ewing ha un limite conforme di $ 440.000 e Ocean City è $ 487.500. Parti delle contee sudoccidentali sopra elencate sono incluse nell'area metropolitana di Filadelfia, dove i mutui jumbo partono da $ 420.000.
Lasso di tempo
Il FHFA passa in rassegna i limiti del prestito conforme ogni anno per il New Jersey e determina se devono essere apportate modifiche nel determinare i livelli ai quali inizieranno i prestiti jumbo. A partire dal dicembre 2010, i limiti di prestito conformi non erano stati modificati dal 2006.