Sommario:
- Tasse di proprietà proporzionali
- Interesse ipotecario proporzionale
- Concessioni del venditore
- Tariffe aggiuntive
I costi di chiusura si riferiscono alle spese che un acquirente e un venditore devono pagare quando la proprietà si trasferisce da una parte all'altra. Nel Missouri, alcuni costi di chiusura sono pagati dal venditore. Se il mutuo ipotecario del venditore non viene pagato, deve soddisfare il saldo residuo alla chiusura. Altre commissioni e spese negoziabili sono pagate alla chiusura prima che il venditore riceva utili dalla vendita della casa.
Tasse di proprietà proporzionali
Il Missouri richiede al venditore di pagare la sua parte delle tasse immobiliari pro-quota alla chiusura. Un venditore deve pagare le tasse immobiliari dal primo dell'anno fino alla data di chiusura. Un prestatore, un mediatore di ipoteca o un funzionario di deposito a garanzia calcola la parte del venditore delle imposte proporzionali dovute alla chiusura.
Interesse ipotecario proporzionale
Se il venditore ha un mutuo insoddisfatto, deve rimborsare il prestito prima della chiusura. Come parte del pagamento totale, è tenuto a pagare l'interesse ipotecario proporzionale dal primo del mese fino alla data di chiusura. Se ha un eccesso nel suo conto di garanzia, i fondi vengono rimborsati.
Concessioni del venditore
Missouri consente a un venditore di concedere concessioni per i costi di chiusura dell'acquirente. Se un acquirente sceglie di acquistare punti sconto per abbassare il tasso di interesse sul nuovo mutuo, il venditore può pagare i punti per conto dell'acquirente. In generale, un venditore riceve un risarcimento per le concessioni aumentando il prezzo di vendita della casa di tale importo.
Tariffe aggiuntive
Secondo St. Louis Missouri Real Estate, le commissioni aggiuntive sono in genere pagate dal venditore alla chiusura. Queste tasse includono la commissione dell'agente immobiliare, le tasse di trasferimento, i francobolli dei documenti di proprietà e l'assicurazione del titolo. Un agente di deposito a garanzia, un agente di titoli, un prestatore di mutui ipotecari o un ufficiale di prestito calcola queste commissioni per il venditore prima della data di chiusura.