Sommario:
Un contratto fondiario, altrimenti noto come contratto per l'atto, è un accordo di pagamento rateale tra un acquirente e un venditore in cui il venditore, invece di una banca, finanzia l'acquisto di un pacco immobiliare. Un contratto di terra può avvantaggiare gli acquirenti che non possono ottenere finanziamenti bancari e i venditori che desiderano evitare la burocrazia dei finanziamenti di terzi.
Possesso
I contratti di terra in genere non richiedono grandi acconti - in effetti, alcuni contratti di terra richiedono solo pagamenti mensili. L'acquirente è in genere autorizzato a trasferirsi non appena il contratto è firmato e il primo pagamento consegnato al venditore. Dopo che l'acquirente si è trasferito, il venditore non è più autorizzato a entrare nella proprietà senza il permesso dell'acquirente, a meno che l'acquirente non assegni valori predefiniti.
Titolo
In un contratto di terra, il venditore mantiene la proprietà della proprietà fino a quando l'acquirente paga tutte le rate e rispetta qualsiasi altro obbligo contrattuale. Il venditore conserva non solo il titolo legale, ma anche il possesso fisico del documento del titolo. Il contratto di terra dovrebbe richiedere al venditore di consegnare il documento del titolo e fornire all'acquirente tutta l'assistenza necessaria per trasferire il titolo all'acquirente, non appena l'acquirente adempie pienamente ai suoi doveri ai sensi del contratto.
pagamenti
Molti contratti di terra prevedono pagamenti mensili uguali per l'intero periodo contrattuale. Alcuni richiedono un grande "pagamento per il pallone" per l'ultima rata. Il contratto deve indicare chiaramente l'importo di ciascun pagamento, la data in cui è dovuto e le penali per il pagamento tardivo. Dovrebbe anche elencare il prezzo di vendita totale e il tasso di interesse applicabile. Molti venditori richiedono un prezzo di vendita più elevato in cambio della rinuncia al pagamento.
vincoli
Obbligazioni sono rivendicazioni legali sulla proprietà da parte di terzi, come un mutuo o un privilegio fiscale. Il compratore dovrebbe eseguire una ricerca del titolo per determinare se sono stati registrati eventuali ingombri della proprietà. Il compratore dovrebbe anche insistere sul fatto che il venditore garantisce che non esistono gravami sulla proprietà diversi da quelli che sono stati già rivelati all'acquirente e elencati nel contratto, e accettano di indennizzare l'acquirente contro il rischio che qualcuno in possesso di un ingombro contro la proprietà precludere.
Disposizioni predefinite
Il più grande rischio per l'acquirente in un contratto fondiario è la sua inadempienza nei pagamenti prima della fine del mandato, perdendo così il suo diritto al possesso della proprietà e la possibilità di assumerne il titolo. Le disposizioni di base dovrebbero essere chiare e dettagliate in modo che il venditore non possa usare ingiustamente l'ambiguità contrattuale a scapito degli interessi dell'acquirente. Poiché, in caso di inadempimento, il pagamento rateale dell'acquirente non verrà considerato come capitale netto, il contratto dovrà indicare che in caso di inadempimento il compratore ha diritto al rimborso di tutte le rate pagate che eccedono il ragionevole valore locativo dell'immobile.